河内南の一戸建て相場
広島県広島市佐伯区河内南 | 88件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,425。軽量鉄骨造（1,901）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
66件
2,425
軽量鉄骨造
20件
1,901
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,952
100〜120㎡
35件
2,464
120〜150㎡
44件
2,170
150㎡以上
4件
2,105
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
38件
2,002
6〜8m
37件
2,442
8m以上
12件
3,060
平均㎡単価
8.4
前年比 ▲39.9%
平均価格
1,680
取引実績
88件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
8万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,350
10件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,667
3件
３ＬＤＫ
2,100
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
５ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3
2025年第4四半期
1,400円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.2
2025年第2四半期
3,100円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
14.4
2025年第2四半期
1,500円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.1
2025年第2四半期
3,100円
210㎡〜
14.8
2025年第1四半期
3,600円
195㎡〜
18.5
2024年第4四半期
2,000円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3
2024年第4四半期
1,500円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3
2024年第4四半期
3,600円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0
2024年第4四半期
710円
190㎡〜
3.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+77人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,627 | - |
| 2016 | 138,302 | - |
| 2018 | 139,140 | +469 |
| 2020 | 140,648 | +557 |
| 2022 | 140,898 | +268 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区の一戸建てマップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
河内南は広島市佐伯区内37地区中34位（上位8%）。
単価8.4。
1つ上の薬師が丘とは11%の差。