石内南の一戸建て相場
広島県広島市佐伯区石内南 | 27件の成約データ
広島県広島市佐伯区石内南の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.5万円（成約27件、前年比-6.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,025。軽量鉄骨造（2,825）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
14件
3,025
軽量鉄骨造
10件
2,825
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
14件
2,741
120〜150㎡
13件
2,955
平均㎡単価
11.5
前年比 ▼6.9%
平均価格
2,248
取引実績
27件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
12万
13万
'08'10'11'13'15'16'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
10
築11-15年
11
築16-20年
12
築21-25年
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
３ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0
2024年第3四半期
2,500円
200㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.5
2024年第3四半期
2,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.7
2024年第3四半期
2,700円
195㎡〜
13.8
2024年第3四半期
2,500円
170㎡〜
14.7
2023年第1四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
2022年第3四半期
2,500円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
12.2
2022年第2四半期
2,100円
190㎡〜
11.1
2021年第4四半期
2,600円
210㎡〜
12.4
2021年第3四半期
2,300円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+77人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,627 | - |
| 2016 | 138,302 | - |
| 2018 | 139,140 | +469 |
| 2020 | 140,648 | +557 |
| 2022 | 140,898 | +268 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区の一戸建てマップ
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石内南は広島市佐伯区内37地区中28位（上位24%）。
単価11.5。
1つ上の美鈴が丘東とは1%の差。
最寄り駅の相場
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災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。