海老山町のマンション相場
広島県広島市佐伯区海老山町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価34.3万円に対し、築30年は21.6万円。築年による価格差は最大86%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
34.3万/㎡
築15年
2件
38.2万/㎡
築25年
2件
20.5万/㎡
築30年
3件
21.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。１ＬＤＫの平均価格は1,045円。
３ＬＤＫ
7件
2,509円
２ＬＤＫ
3件
2,340円
１ＬＤＫ
2件
1,045円
平均㎡単価
26.1
前年比 ▲106.7%
平均価格
2,054
取引実績
12件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2014202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の㎡16.9万円から2025年は㎡38.8万円へ、11年間で+129.6%上昇（年平均+11.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
33
築16-20年
28
築26-30年
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,314
7件
２ＬＤＫ
2,100
3件
１ＬＤＫ
1,075
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2024年第2四半期
1,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2024年第2四半期
1,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2024年第1四半期
1,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2023年第1四半期
3,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6
2022年第4四半期
3,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
31.6
2021年第2四半期
2,700円
築改装済み年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
28.4
2021年第2四半期
2,400円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
28.2
2021年第1四半期
2,800円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
32.9
2020年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
34.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
海老山町のマンション一覧（2棟）
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+77人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,627 | - |
| 2016 | 138,302 | - |
| 2018 | 139,140 | +469 |
| 2020 | 140,648 | +557 |
| 2022 | 140,898 | +268 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区のマンションマップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
海老山町は広島市佐伯区内16地区中6位（上位63%）。
単価26.1。
1つ上の海老園とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）