ベイサイド海老山

広島県広島市佐伯区海老山町8-7 | 築32年 | 13戸

推定相場

ベイサイド海老山

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20172019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の28.9万/㎡から2026年は23.9万/㎡へ、9年間で17.6%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万

201420162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は76,000〜76,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・13件）で、平均1,597万円です。2SLDKが最も高く平均3,108万円、2LDKは平均1,475万円です。

2LDK

6件

1,475万

2SLDK

4件

3,108万

3LDK

13件

1,597万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	1,475万	1,250万	1,580万
2SLDK	4件	3,108万	2,780万	3,330万
3LDK	13件	1,597万	1,390万	1,860万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.7万円で、1-2階（22.7万円）と比べて2.0万円（+8.8%）高くなっています。

1-2階

22.7万/㎡

10件

3階以上

24.7万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市佐伯区海老山町8-7
築年月	1994年3月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	13戸
専有面積	52.14m² ～ 139.24m²
分譲会社	アルマ建築設計事務所
施工会社	大起建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

五日市駅

JR山陽本線(三原～岩国)

徒歩10分

学区情報

小学校

五日市南小学校

中学校

五日市南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベイサイド海老山	1994	13戸	23.9万	1,250万
フローレンス海老山公園グランドアーク	2008	134戸	34.3万	3,600万
リーヴァ海老園	1993	10戸	26.5万	2,580万
スワンハイム	1974	22戸	5.9万	290万
クレアセトル海老園	2002	35戸	35.5万	2,780万
ペルル海老園	2005	36戸	34.4万	2,980万
藤和海老園ハイタウン	1992	16戸	-	-
アーバンビュー渚ガーデン7番館	2008	120戸	41.2万	2,998万
ジェイシティ五日市駅前	1998	29戸	40.9万	2,880万
アルビオ・ガーデン五日市ヒルズ	2019	144戸	62.9万	3,980万
ローレルコート五日市	1999	36戸	41.4万	3,490万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
2LDK	28.4万	27.2万	-	-	-	-	-	23.9万
3LDK	-	-	25.3万	24.6万	22.8万	21.6万	20.8万	-
2SLDK	-	-	23.9万	22.8万	21.2万	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2LDK	50㎡〜	1,250万	23.85万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,420万	20.81万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,520万	22.28万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	75㎡〜	1,390万	18.37万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	75㎡〜	1,390万	18.37万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.31万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.16万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.62万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,520万	22.28万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	75㎡〜	1,620万	21.41万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	75㎡〜	1,830万	24.19万/㎡
2022年4月	低層	2SLDK	130㎡〜	2,780万	21.17万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	75㎡〜	1,730万	22.86万/㎡
2021年7月	高層	3LDK	75㎡〜	1,860万	24.58万/㎡
2021年3月	低層	2SLDK	130㎡〜	2,990万	22.77万/㎡
2020年3月	低層	2SLDK	135㎡〜	3,330万	23.92万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,730万	25.32万/㎡
2020年11月	低層	2SLDK	135㎡〜	3,330万	23.92万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.19万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	50㎡〜	1,480万	28.39万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	50㎡〜	1,480万	28.39万/㎡
2017年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,580万	30.15万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	50㎡〜	1,480万	28.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額78,158円。

2LDK

78,158円

72,000〜83,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

11件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	中層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,360円/㎡
2020年8月	低層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,360円/㎡
2020年2月	中層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,360円/㎡
2020年2月	低層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,360円/㎡
2020年2月	低層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,450円/㎡
2020年1月	低層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,377円/㎡
2019年8月	低層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,450円/㎡
2019年6月	低層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,377円/㎡
2019年2月	低層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,450円/㎡
2019年11月	中層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,377円/㎡
2019年11月	中層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,450円/㎡
2018年8月	中層	2LDK	50㎡〜	72,000円	1,374円/㎡
2018年7月	中層	2LDK	50㎡〜	77,000円	1,469円/㎡
2018年11月	中層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,377円/㎡
2017年1月	中層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,377円/㎡
2017年12月	中層	2LDK	50㎡〜	77,000円	1,469円/㎡
2017年11月	中層	2LDK	50㎡〜	83,000円	1,584円/㎡
2016年7月	中層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,377円/㎡
2014年2月	低層	2LDK	55㎡〜	76,000円	1,378円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。