エメラルドマンション五日市保井田

広島県広島市佐伯区八幡1丁目18-7 | 築40年 | 30戸

推定相場

エメラルドマンション五日市保井田

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20142020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の10.1万/㎡から2026年は8.5万/㎡へ、12年間で16.1%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では20.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万

20172024

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の59%・10件）で、平均882万円です。4LDKが最も高く平均882万円、3LDKは平均836万円です。

3LDK

7件

836万

4LDK

10件

882万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	836万	680万	980万
4LDK	10件	882万	490万	1,333万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.5万円で、1-2階（12.1万円）と比べて0.4万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

12.1万/㎡

3件

3階以上

12.5万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市佐伯区八幡1丁目18-7
築年月	1986年9月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	30戸
専有面積	59.22m² ～ 72.72m²
分譲会社	日選開発
施工会社	大成プレハブ
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

学区情報

小学校

広島市佐伯区小学校・中学校学区

中学校

広島市佐伯区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エメラルドマンション五日市保井田	1986	30戸	8.5万	590万
エメラルドマンション五日市	1985	37戸	24.1万	1,490万
デュオ五日市八幡	1997	46戸	22.6万	1,480万
シャルム八幡	1992	29戸	19.9万	1,450万
グラン・シエロ五日市リバービュー	2005	39戸	39.7万	3,290万
ラインヴァント五日市	2019	30戸	43.1万	3,380万
ヴェルディ五日市八幡リバーサイド	2014	44戸	31.8万	2,650万
ペルル五日市	1994	26戸	23.8万	1,699万
メゾンドペガサス五日市八幡	1991	21戸	23.3万	1,600万
パークヒルズ五日市グランドステージ	2005	156戸	27.8万	2,780万
プレジデント皇神五日市	2003	77戸	15.5万	1,080万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

15件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2020	2021	2023	2024	2025	2026
4LDK	10.1万	14.3万	18.3万	-	-	-	8.5万	8.5万
3LDK	-	-	14.7万	11.7万	11.7万	10.7万	12.1万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年4月	高層	4LDK	65㎡〜	590万	8.49万/㎡
2025年9月	高層	4LDK	65㎡〜	690万	9.93万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	65㎡〜	850万	12.24万/㎡
2025年6月	高層	4LDK	65㎡〜	490万	7.06万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	65㎡〜	850万	12.24万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	70㎡〜	860万	11.83万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	60㎡〜	680万	10.68万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	65㎡〜	780万	11.68万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	70㎡〜	850万	11.69万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	14.67万/㎡
2020年2月	中層	4LDK	70㎡〜	1,333万	18.34万/㎡
2020年12月	中層	2LDK	65㎡〜	930万	13.92万/㎡
2017年9月	中層	4LDK	65㎡〜	1,280万	18.51万/㎡
2017年6月	中層	4LDK	65㎡〜	1,280万	18.51万/㎡
2017年5月	中層	4LDK	70㎡〜	880万	12.1万/㎡
2017年3月	中層	4LDK	70㎡〜	900万	12.38万/㎡
2017年1月	中層	4LDK	65㎡〜	680万	9.83万/㎡
2014年10月	中層	4LDK	65㎡〜	700万	10.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額62,600円。

3LDK

62,600円

59,000〜70,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	高層	3LDK	60㎡〜	59,000円	926円/㎡
2024年3月	高層	3LDK	60㎡〜	59,000円	926円/㎡
2024年2月	高層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,099円/㎡
2024年10月	中層	3LDK	65㎡〜	65,000円	935円/㎡
2017年8月	中層	3LDK	70㎡〜	60,000円	825円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。