吉見園の一戸建て相場
広島県広島市佐伯区吉見園 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均34,095。木造（5,501）との差は520%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
34,095
木造
15件
5,501
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
5,473
150㎡以上
11件
16,743
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大283%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
10,345
4〜6m
3件
5,450
8m以上
4件
20,871
平均㎡単価
28.6
前年比 ▼24.0%
平均価格
8,385
取引実績
20件
平均面積
373㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
25万
30万
'08'11'12'14'15'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
19
築11-15年
30
築16-20年
26
築21-25年
14
築26-30年
13
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
４ＬＤＫ
7,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,500円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2024年第3四半期
10,000円
310㎡〜
32.3
2024年第1四半期
28,000円
600㎡〜
46.7
2023年第2四半期
4,500円
110㎡〜
40.9
2023年第1四半期
4,400円
100㎡〜
44.0
2023年第1四半期
4,500円
100㎡〜
45.0
2022年第4四半期
4,300円
110㎡〜
39.1
2022年第1四半期
12,000円
400㎡〜
30.0
2021年第4四半期
3,900円
85㎡〜
45.9
2021年第4四半期
6,800円
430㎡〜
15.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+77人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,627 | - |
| 2016 | 138,302 | - |
| 2018 | 139,140 | +469 |
| 2020 | 140,648 | +557 |
| 2022 | 140,898 | +268 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区の一戸建てマップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
吉見園は広島市佐伯区内37地区中4位（上位89%）。
単価28.6。
1つ上の五日市駅前とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）