吉見園の一戸建て相場
広島県広島市佐伯区吉見園 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
吉見園の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
15,015万円
うち土地分
14,695万円
うち建物分
320万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均31,228。木造（4,908）との差は536%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大283%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
28.6
平均価格
8,432
取引実績
19件
平均面積
379㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
25万
39万
'08'11'12'14'15'18'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
19
築11-15年
30
築16-20年
26
築21-25年
14
築26-30年
13
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
10,000円
310㎡〜
32.3
2024年第1四半期
28,000円
600㎡〜
46.7
2023年第2四半期
4,500円
110㎡〜
40.9
2023年第1四半期
4,400円
100㎡〜
44.0
2023年第1四半期
4,500円
100㎡〜
45.0
2022年第4四半期
4,300円
110㎡〜
39.1
2022年第1四半期
12,000円
400㎡〜
30.0
2021年第4四半期
3,900円
85㎡〜
45.9
2021年第4四半期
6,800円
430㎡〜
15.8
2021年第1四半期
2,700円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+77人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,627 | - |
| 2016 | 138,302 | - |
| 2018 | 139,140 | +469 |
| 2020 | 140,648 | +557 |
| 2022 | 140,898 | +268 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区の一戸建てマップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
吉見園は広島市佐伯区内37地区中4位（上位89%）。
単価28.6。
1つ上の五日市駅前とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）