ヴェルディ楽々園パームガーデン・イーストの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の46.8万/㎡から2026年は57.2万/㎡へ、7年間で22.4%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・8件）で、平均3,810万円です。3LDKが最も高く平均4,057万円、4LDKは平均3,810万円です。

3LDK

7件

4,057万

4LDK

8件

3,810万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	4,057万	3,680万	4,680万
4LDK	8件	3,810万	3,180万	4,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.0万円で、1-5階（52.7万円）と比べて0.3万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

52.7万/㎡

4件

6-10階

50.5万/㎡

3件

11-20階

53万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市佐伯区楽々園5丁目9-15
築年月	2019年5月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	191戸
専有面積	72.14m² ～ 93.45m²
分譲会社	信和不動産
施工会社	東亜建設工業
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

楽々園バス停駅

北松江線

徒歩5分

🚉

楽々園駅

広電２号線(宮島線)

徒歩6分

学区情報

小学校

広島市立楽々園小学校

中学校

広島市立五日市南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルディ楽々園パームガーデン・イースト	2019	191戸	57.2万	4,280万
ヴェルディ楽々園パームガーデン・ウエスト	2020	74戸	55.1万	3,980万
楽々園豊栄ハイツ	1974	64戸	18.8万	1,030万
ライオンズマンション楽々園駅前	1995	57戸	40.6万	2,490万
コンツェルトパーク楽々園駅前	2008	26戸	37.2万	2,780万
ローレルコート楽々園	2001	34戸	35.6万	3,160万
フローレンス楽々園	2000	34戸	42.0万	2,980万
コープ野村楽々園	1986	28戸	17.7万	1,520万
サンズガラリエ楽々園 -BY THE SEA-	2019	55戸	-	-
楽々園マンション	1975	42戸	17.5万	1,280万
ヴェルディ楽々園［ヴィアーレ］	2020	42戸	54.3万	4,180万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	46.8万	49.2万	46.1万	-	-	57.2万	57.2万
3LDK	-	-	50.1万	53.9万	-	56.1万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	4,280万	57.2万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	4,680万	53.19万/㎡
2025年12月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	4,280万	57.2万/㎡
2025年11月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	4,280万	57.2万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,898万	54.04万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,398万	60.97万/㎡
2024年3月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	3,980万	53.19万/㎡
2023年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.17万/㎡
2023年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.17万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.47万/㎡
2022年7月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	3,180万	42.5万/㎡
2022年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.11万/㎡
2022年4月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	3,680万	47.64万/㎡
2022年3月	13〜15階	4LDK	70㎡〜	3,598万	48.09万/㎡
2020年6月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	3,680万	49.18万/㎡
2019年8月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	3,498万	46.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額210,000円。

4LDK

210,000円

170,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	250,000円	2,675円/㎡
2019年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	170,000円	2,000円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。