隅の浜の土地相場
広島県広島市佐伯区隅の浜 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市佐伯区隅の浜の土地相場は坪単価13万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
隅の浜の土地
12件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
696,010円/坪
推定総額
3,480万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が4,276円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価69万円で最も高く、ほぼ長方形（59万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
44.6/坪
13.5/㎡
平均価格
2,517
取引実績
12件
平均面積
54坪
179㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万65万51万37万
2010201320172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪40万円から2022年は坪64万円へ、12年間で+61.5%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
9,000円
124坪〜（410㎡〜）
72.6/坪
2022年第2四半期
2,100円
38坪〜（125㎡〜）
55.5/坪
2021年第3四半期
1,300円
27坪〜（90㎡〜）
47.8/坪
2021年第2四半期
1,500円
33坪〜（110㎡〜）
45.1/坪
2017年第4四半期
2,900円
76坪〜（250㎡〜）
38.3/坪
2014年第1四半期
2,600円
79坪〜（260㎡〜）
33.1/坪
2013年第2四半期
1,700円
35坪〜（115㎡〜）
48.9/坪
2013年第1四半期
1,600円
48坪〜（160㎡〜）
33.1/坪
2012年第4四半期
1,700円
39坪〜（130㎡〜）
43.2/坪
2012年第3四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+77人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,627 | - |
| 2016 | 138,302 | - |
| 2018 | 139,140 | +469 |
| 2020 | 140,648 | +557 |
| 2022 | 140,898 | +268 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区の土地マップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
隅の浜は広島市佐伯区内37地区中10位（上位73%）。
坪単価44.6/坪。
1つ上の五日市とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
隅の浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市佐伯区隅の浜２丁目７１０番１５ | 13.4/㎡ | +2.3% | 住宅 | 五日市 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）