ヴェルシャトー廿日市佐方

広島県廿日市市佐方4丁目8-34 | 築31年 | 42戸

推定相場

ヴェルシャトー廿日市佐方

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20132018202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.2万/㎡から2026年は27.5万/㎡へ、13年間で24.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・13件）で、平均2,087万円です。3SLDKが最も高く平均2,239万円、3LDKは平均2,087万円です。

3LDK

13件

2,087万

3SLDK

5件

2,239万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	2,087万	1,460万	2,590万
3SLDK	5件	2,239万	1,828万	2,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.5万円で、1-3階（23.2万円）と比べて3.3万円（+14.2%）高くなっています。

1-3階

23.2万/㎡

3件

4-7階

30.5万/㎡

12件

8階以上

26.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	広島県廿日市市佐方4丁目8-34
築年月	1995年9月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	42戸
専有面積	61.86m² ～ 79.23m²
分譲会社	東洋建物
施工会社	フジタ
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

山陽女学園前駅

広電２号線(宮島線)

徒歩10分

学区情報

小学校

廿日市市立佐方小学校

中学校

廿日市市立廿日市中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルシャトー廿日市佐方	1995	42戸	27.5万	2,100万
ジェイシティ廿日市佐方	2001	31戸	29.4万	2,100万
エメラルドマンション山陽園	1987	62戸	11.4万	830万
ライオンズマンション楽々園第３	2001	36戸	28.0万	1,990万
エーデル廿日市佐方	1994	44戸	21.7万	1,780万
コープ野村五日市グリーンスクエア隅の浜	1990	53戸	19.8万	1,380万
藤和三筋ハイタウン	1992	37戸	36.8万	2,299万
パークホームズ楽々園	2008	24戸	38.6万	2,880万
サンシティ楽々園	2007	32戸	37.4万	2,760万
ステイツ野村山陽園	1992	45戸	38.2万	3,590万
ライオンズマンション楽々園	1988	44戸	30.3万	1,998万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	22.2万	-	-	30.4万	28.7万	22.8万	30.0万	-
3SLDK	-	24.4万	23.1万	-	32.5万	32.5万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	2SLDK	75㎡〜	2,100万	27.53万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,100万	27.53万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.51万/㎡
2024年6月	中層	3SLDK	75㎡〜	2,480万	32.51万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,500万	22.81万/㎡
2024年12月	中層	3SLDK	75㎡〜	2,480万	32.51万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.51万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	75㎡〜	2,349万	29.65万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.96万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	75㎡〜	2,349万	29.65万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,790万	27.22万/㎡
2023年12月	中層	3SLDK	75㎡〜	2,480万	32.51万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,790万	27.22万/㎡
2022年8月	高層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.59万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.04万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	75㎡〜	2,590万	32.69万/㎡
2018年3月	低層	3SLDK	75㎡〜	1,828万	23.09万/㎡
2017年12月	低層	3SLDK	75㎡〜	1,928万	24.36万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,460万	22.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。