ステイツ野村山陽園

広島県廿日市市山陽園8-19 | 築34年 | 45戸

推定相場

ステイツ野村山陽園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420162018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の21.8万/㎡から2025年は38.2万/㎡へ、11年間で74.9%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では43.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

20142015

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・11件）で、平均1,936万円です。4LDKが最も高く平均1,936万円、3LDKは平均1,633万円です。

ー

2件

1,675万

3LDK

7件

1,633万

4LDK

11件

1,936万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	1,675万	1,650万	1,700万
3LDK	7件	1,633万	1,400万	2,180万
4LDK	11件	1,936万	1,590万	3,590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.2万円で、4-7階（21.5万円）と比べて2.7万円（+12.6%）高くなっています。

4-7階

21.5万/㎡

8件

8階以上

24.2万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	広島県廿日市市山陽園8-19
築年月	1992年3月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	45戸
専有面積	67.28m² ～ 94.09m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	大本組広島支店
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

山陽女学園前駅

広電２号線(宮島線)

徒歩1分

🚉

廿日市駅

JR山陽本線(三原～岩国)

徒歩9分

学区情報

小学校

佐方小学校

中学校

廿日市中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステイツ野村山陽園	1992	45戸	38.2万	3,590万
ヴェルディ廿日市駅前	2005	40戸	30.7万	3,080万
サーパス桂公園	1987	41戸	27.1万	1,980万
エメラルドマンション山陽園	1987	62戸	11.4万	830万
野村佐方コートハウス	1991	17戸	26.3万	2,480万
コープ野村五日市グリーンスクエア隅の浜	1990	53戸	19.8万	1,380万
アクスガーデン廿日市	2003	94戸	35.3万	2,580万
エーデル廿日市佐方	1994	44戸	21.7万	1,780万
ライオンズマンション廿日市	1990	39戸	24.1万	1,680万
ヴェルシャトー廿日市佐方	1995	42戸	27.5万	2,100万
ジェイシティ廿日市佐方	2001	31戸	29.4万	2,100万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2024	2025
4LDK	21.2万	21.5万	21.5万	-	-	-	25.3万	38.2万
3LDK	22.8万	-	-	24.5万	20.8万	26.6万	-	-
ー	-	-	-	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	高層	4LDK	90㎡〜	3,590万	38.16万/㎡
2024年10月	高層	4LDK	90㎡〜	2,380万	25.3万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	65㎡〜	1,400万	20.81万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.41万/㎡
2021年7月	高層	3LDK	65㎡〜	1,400万	20.81万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,400万	20.81万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,650万	24.53万/㎡
2018年3月	中層	4LDK	80㎡〜	1,780万	21.48万/㎡
2017年9月	中層	4LDK	80㎡〜	1,780万	21.48万/㎡
2016年5月	低層	2SLDK	55㎡〜	1,695万	29.57万/㎡
2016年3月	中層	4LDK	75㎡〜	1,590万	20.23万/㎡
2016年2月	高層	3LDK	70㎡〜	1,700万	22.81万/㎡
2016年1月	中層	4LDK	75㎡〜	1,690万	21.51万/㎡
2016年12月	高層	4LDK	80㎡〜	1,800万	21.72万/㎡
2015年7月	中層	4LDK	75㎡〜	1,690万	21.51万/㎡
2015年6月	高層	4LDK	75㎡〜	1,700万	21.63万/㎡
2015年6月	高層	4LDK	75㎡〜	1,600万	20.36万/㎡
2015年11月	高層	ー	75㎡〜	1,700万	21.63万/㎡
2014年2月	中層	ー	75㎡〜	1,650万	21万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,700万	22.81万/㎡
2014年12月	高層	4LDK	75㎡〜	1,700万	21.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額87,500円。

4LDK

87,500円

80,000〜90,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年4月	高層	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,148円/㎡
2015年3月	高層	4LDK	75㎡〜	85,000円	1,084円/㎡
2015年3月	高層	4LDK	75㎡〜	80,000円	1,021円/㎡
2015年3月	低層	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,148円/㎡
2015年1月	高層	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,145円/㎡
2014年9月	低層	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,148円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。