ポレスター五日市駅前弐番館の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の38.9万/㎡から2025年は51.7万/㎡へ、7年間で32.9%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均3,024万円です。3LDKが最も高く平均3,024万円、2SLDKは平均2,480万円です。

2SLDK

2件

2,480万

3LDK

9件

3,024万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	2,480万	2,480万	2,480万
3LDK	9件	3,024万	2,580万	3,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.1万円で、1-3階（38.6万円）と比べて10.5万円（+27.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

38.6万/㎡

4件

4-7階

39.3万/㎡

4件

8階以上

49.1万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +10.5万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市佐伯区五日市駅前1丁目1-13
築年月	2013年5月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	39戸
専有面積	64.83m² ～ 77.04m²
分譲会社	マリモ
施工会社	共立
管理会社	大和ライフリンク
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

広電五日市駅

広電２号線(宮島線)

徒歩6分

学区情報

小学校

広島市立五日市小学校

中学校

広島市立五日市中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ポレスター五日市駅前弐番館	2013	39戸	51.0万	3,380万
ポレスター五日市駅前	2011	33戸	43.1万	3,380万
ファミールリバーガーデン五日市駅前	2002	108戸	41.4万	3,890万
アンヴェール五日市駅前	2015	44戸	46.9万	3,880万
サーパス五日市駅前	2004	63戸	43.7万	3,180万
ライオンズマンション五日市駅前	1998	27戸	33.9万	2,280万
ミサワホーム五日市駅東リバーサイドサーパス	2013	91戸	46.6万	3,280万
ミサワホーム五日市駅東	2013	91戸	46.6万	3,280万
グランスイート五日市駅前センターガーデン	2007	133戸	31.4万	3,580万
グランスイート五日市駅前	2008	98戸	40.9万	5,100万
グランスイート五日市駅前イーストガーデン	2008	98戸	40.9万	5,100万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	38.9万	-	39.1万	40.6万	50.8万	52.3万	51.7万
2SLDK	37.4万	37.4万	-	-	-	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.96万/㎡
2025年1月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.46万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.28万/㎡
2023年10月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.82万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.6万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.14万/㎡
2020年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,600万	39.2万/㎡
2019年2月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,480万	37.39万/㎡
2018年3月	7〜9階	2SLK	65㎡〜	2,690万	40.56万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.68万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.14万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.8万/㎡
2018年11月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,480万	37.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。