島津マンションの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20152018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の7.3万/㎡から2025年は9.1万/㎡へ、10年間で23.6%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では6.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万

20142017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の59,000円から2024年には53,000円へ、10.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の55%・6件）で、平均478万円です。2LDKが最も高く平均1,180万円、3DKは平均478万円です。

2LDK

5件

1,180万

3DK

6件

478万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	1,180万	1,080万	1,280万
3DK	6件	478万	380万	650万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.9万円で、1-2階（13.3万円）と比べて3.6万円（+27.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

13.3万/㎡

4件

3階以上

16.9万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市佐伯区五日市駅前1丁目4-19
築年月	1973年5月（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	53戸
専有面積	53.04m² ～ 53.07m²
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

広電五日市駅

広電２号線(宮島線)

徒歩1分

学区情報

小学校

広島市立五日市小学校

中学校

広島市立五日市中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
島津マンション	1973	53戸	9.1万	480万
グランデュオ五日市駅前ウエスト	1995	88戸	41.0万	2,730万
グランデュオ五日市駅前エスト	1994	55戸	44.7万	2,890万
ジェイシティ五日市駅前	1998	29戸	40.9万	2,880万
ラインヴァント吉見園	2019	26戸	55.3万	4,230万
アルビオ・ガーデン五日市ヒルズ	2019	144戸	62.9万	3,980万
サーパス五日市駅前	2004	63戸	43.7万	3,180万
サーパス吉見園	1997	21戸	33.4万	2,780万
ライオンズマンション五日市駅前	1998	27戸	33.9万	2,280万
アンヴェール五日市駅前	2015	44戸	46.9万	3,880万
ライオンズマンション吉見園	1998	27戸	40.7万	2,880万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2023	2024	2025
3DK	7.3万	7.8万	-	-	-	9.7万	9.8万	9.1万
2LDK	-	-	24.1万	21.8万	-	-	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	3DK	50㎡〜	480万	9.05万/㎡
2024年1月	中層	3DK	50㎡〜	520万	9.8万/㎡
2023年9月	中層	3DK	50㎡〜	380万	7.17万/㎡
2023年1月	低層	3DK	50㎡〜	650万	12.25万/㎡
2020年6月	低層	2DK	50㎡〜	1,280万	24.12万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	50㎡〜	1,080万	20.35万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	50㎡〜	1,180万	22.24万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	50㎡〜	1,180万	22.24万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	50㎡〜	1,180万	22.24万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	50㎡〜	1,280万	24.12万/㎡
2016年6月	低層	3DK	55㎡〜	450万	7.82万/㎡
2015年10月	高層	3DK	50㎡〜	388万	7.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の65%）で、平均月額53,400円。3DKなら月額53,400円が相場です。

2LDK

48,500円

42,000〜68,000円

3DK

53,400円

40,000〜69,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

12件

5〜8万

11件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	中層	3DK	50㎡〜	49,000円	923円/㎡
2024年2月	中層	2LDK	50㎡〜	68,000円	1,281円/㎡
2024年2月	高層	2LDK	50㎡〜	42,000円	791円/㎡
2023年9月	中層	3DK	50㎡〜	55,000円	1,036円/㎡
2023年9月	中層	3DK	50㎡〜	55,000円	1,061円/㎡
2023年8月	低層	3DK	50㎡〜	45,000円	848円/㎡
2023年8月	低層	3DK	50㎡〜	48,000円	904円/㎡
2023年12月	中層	3DK	50㎡〜	48,000円	926円/㎡
2022年5月	高層	2LDK	55㎡〜	42,000円	729円/㎡
2021年1月	低層	3DK	50㎡〜	58,000円	1,093円/㎡
2020年4月	高層	2LDK	55㎡〜	42,000円	729円/㎡
2020年2月	高層	2LDK	50㎡〜	68,000円	1,281円/㎡
2020年10月	高層	2LDK	55㎡〜	42,000円	729円/㎡
2018年4月	高層	2LDK	55㎡〜	42,000円	729円/㎡
2018年10月	高層	2LDK	55㎡〜	42,000円	729円/㎡
2017年6月	高層	3DK	55㎡〜	40,000円	695円/㎡
2017年4月	低層	3DK	50㎡〜	58,000円	1,093円/㎡
2017年3月	低層	3DK	50㎡〜	63,000円	1,187円/㎡
2017年2月	低層	3DK	50㎡〜	69,000円	1,300円/㎡
2017年12月	高層	3DK	55㎡〜	40,000円	695円/㎡
2015年4月	中層	3DK	50㎡〜	55,000円	1,058円/㎡
2015年1月	中層	3DK	50㎡〜	59,000円	1,138円/㎡
2014年9月	中層	3DK	50㎡〜	59,000円	1,135円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。