サーパス五日市
広島県広島市佐伯区海老園1丁目295-35 | 築21年 | 52戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420192021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.1万/㎡から2024年は37.3万/㎡へ、10年間で24.0%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では16.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.7万円/㎡
レンジ
26.8〜44.6万円/㎡
市区町村ベースライン 30.9万円/㎡
補正係数 ×1.154
補正係数 ×1.154
代表面積 71.75㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均3,385万円です。4LDKが最も高く平均3,530万円、3LDKは平均3,385万円です。
3LDK
3,385万
5件
4LDK
3,530万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 3,385万 | 2,905万 | 3,906万 |
| 4LDK | 3件 | 3,530万 | 3,480万 | 3,627万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.9万円で、1-3階（37.6万円）と比べて1.3万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
37.6万/㎡
4-7階
6件
38.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市佐伯区海老園1丁目295-35 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 69.12m² ～ 85.60m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 共立工事共同企業体 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
佐伯区役所前駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
広島市立五日市南小学校
中学校
広島市立五日市南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス五日市 | 2005 | 52戸 | 37.3万 | 2,580万 |
| ソシオ海老園 | 2026 | 36戸 | - | - |
| アーバンビュー海老園 | 1998 | 13戸 | 30.8万 | 1,980万 |
| ヴェルディ楽々園クレール | 2017 | 38戸 | 48.6万 | 3,970万 |
| ローレルコート五日市 | 1999 | 36戸 | 41.4万 | 3,490万 |
| ヴェルディ楽々園［ヴィアーレ］ | 2020 | 42戸 | 54.3万 | 4,180万 |
| ペルル海老園 | 2005 | 36戸 | 34.4万 | 2,980万 |
| シティプラザ五日市駅前 | 1995 | 51戸 | 32.1万 | 2,380万 |
| リーヴァ海老園 | 1993 | 10戸 | 26.5万 | 2,580万 |
| ダイアパレスステーションプラザ楽々園 | 1997 | 38戸 | 30.5万 | 2,630万 |
| スワンハイム | 1974 | 22戸 | 5.9万 | 290万 |
広島市佐伯区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,771円 | 1,179 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,700円 | 425 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,174円 | 257 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,112円 | 384 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,082円 | 321 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 36.2万 | - | 37.6万 | - |
| 3LDK | 30.1万 | 31.5万 | - | 44.8万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.33万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,150万 | 36.8万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.32万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.14万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.72万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.51万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,100万 | 36.22万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.54万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。