西新涯町の一戸建て相場
広島県福山市西新涯町 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,650。木造（3,049）との差は184%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
8,650
鉄骨造
4件
5,750
軽量鉄骨造
5件
4,141
木造
40件
3,049
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,174
80〜100㎡
12件
1,924
100〜120㎡
18件
2,445
120〜150㎡
7件
3,029
150㎡以上
12件
8,315
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大99%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
3,935
6〜8m
19件
2,941
8m以上
10件
5,841
平均㎡単価
14.3
前年比 ▼29.8%
平均価格
3,857
取引実績
53件
平均面積
307㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
13万
9万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
17
築11-15年
15
築16-20年
13
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,400
2件
４ＤＫ
1,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
７ＤＫ
530
1件
２ＬＤＫ
1,500
1件
４ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,500円
930㎡〜
5.9
2025年第3四半期
7,000円
1100㎡〜
6.4
2025年第2四半期
530円
100㎡〜
・７ＤＫ
5.3
2025年第2四半期
1,500円
130㎡〜
・２ＬＤＫ
11.5
2025年第1四半期
17,000円
980㎡〜
17.3
2024年第4四半期
2,700円
145㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.6
2024年第4四半期
6,000円
660㎡〜
9.1
2024年第4四半期
1,200円
110㎡〜
10.9
2024年第4四半期
2,700円
140㎡〜
19.3
2024年第3四半期
1,300円
120㎡〜
・４ＤＫ
10.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の一戸建てマップ
福山市内のエリアランキング
西新涯町は福山市内103地区中24位（上位77%）。
単価14.3。
1つ上の道三町とは1%の差。
高価格帯（1〜35位）
24
西新涯町 ◀
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14.3
西新涯町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市西新涯町１丁目ハ６０番１外 | 8.8/㎡ | +2.4% | 店舗 | 福山 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）