曙町の一戸建て相場
広島県福山市曙町 | 114件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,219。木造（3,062）との差は168%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
8,219
軽量鉄骨造
5件
7,289
鉄骨造
30件
6,073
木造
67件
3,062
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,540
80〜100㎡
17件
1,697
100〜120㎡
26件
2,544
120〜150㎡
10件
3,364
150㎡以上
52件
6,438
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大190%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
1,881
6〜8m
42件
3,723
8m以上
56件
5,447
平均㎡単価
11.7
前年比 ▲44.6%
平均価格
4,430
取引実績
114件
平均面積
552㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
8万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
13
築11-15年
8
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,420
10件
３ＬＤＫ
2,480
5件
５ＤＫ＋Ｓ
5,800
1件
５ＤＫ
1,300
1件
６ＤＫ
1,700
1件
４ＤＫ
530
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
530円
105㎡〜
・４ＤＫ
5.0
2025年第4四半期
2,200円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2025年第4四半期
2,300円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9
2025年第3四半期
2,200円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7
2025年第3四半期
2,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2025年第2四半期
2,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2025年第2四半期
2,400円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2025年第2四半期
2,300円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
17.7
2025年第1四半期
2,700円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4
2025年第1四半期
2,900円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の一戸建てマップ
福山市内のエリアランキング
曙町は福山市内103地区中48位（上位53%）。
単価11.7。
1つ上の草戸町とは1%の差。
中価格帯（36〜70位）
48
曙町 ◀
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11.7
曙町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市曙町５丁目１４０番 | 9.7/㎡ | +2.5% | 店舗 | 福山 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）