宮前町の一戸建て相場
広島県福山市宮前町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,649
8m以上
5件
2,640
平均㎡単価
15.5
平均価格
2,330
取引実績
10件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
19万
21万
'08'09'12'14'16'19'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築16-20年
13
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,900円
140㎡〜
20.7
2022年第3四半期
2,800円
120㎡〜
23.3
2022年第2四半期
3,800円
80㎡〜
47.5
2019年第3四半期
1,200円
165㎡〜
7.3
2016年第3四半期
2,300円
260㎡〜
8.8
2016年第2四半期
1,900円
500㎡〜
3.8
2014年第2四半期
1,900円
380㎡〜
5.0
2012年第1四半期
1,000円
140㎡〜
7.1
2009年第4四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
2008年第2四半期
3,000円
155㎡〜
19.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の一戸建てマップ
福山市内のエリアランキング
宮前町は福山市内103地区中19位（上位82%）。
単価15.5。
1つ上の王子町とは2%の差。
高価格帯（1〜35位）
19
宮前町 ◀
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15.5