八本松町吉川の土地相場
広島県東広島市八本松町吉川 | 43件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大140%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が79,563円高くなります。
4m未満
10件
10万/坪
4〜6m
12件
6万/坪
6〜8m
3件
14万/坪
8m以上
5件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価13万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて71%の差があります。
ほぼ台形
3件
13万/坪
ほぼ長方形
7件
10万/坪
ほぼ整形
11件
8万/坪
不整形
20件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
南
3件
13万/坪
北
7件
11万/坪
東
8件
10万/坪
接面道路無
13件
8万/坪
北西
4件
8万/坪
南東
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
1件
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
平均価格
819
取引実績
43件
平均面積
170坪
561㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20082009201020142022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2022年は坪4万円へ、14年間で17.7%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
69円
17坪〜（55㎡〜）
4.1/坪
2014年第4四半期
400円
53坪〜（175㎡〜）
7.6/坪
2014年第4四半期
800円
103坪〜（340㎡〜）
7.8/坪
2010年第4四半期
590円
112坪〜（370㎡〜）
5.3/坪
2010年第4四半期
290円
42坪〜（140㎡〜）
6.8/坪
2009年第4四半期
130円
50坪〜（165㎡〜）
2.6/坪
2009年第4四半期
430円
88坪〜（290㎡〜）
4.9/坪
2009年第4四半期
2,200円
454坪〜（1500㎡〜）
4.8/坪
2009年第4四半期
130円
50坪〜（165㎡〜）
2.6/坪
2009年第4四半期
1,000円
206坪〜（680㎡〜）
4.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 184,599 | - |
| 2016 | 185,764 | - |
| 2018 | 187,718 | +192 |
| 2020 | 189,369 | +675 |
| 2022 | 190,353 | -229 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.6%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の土地マップ
東広島市内のエリアランキング
八本松町吉川は東広島市内69地区中59位（上位14%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の河内町中河内とは0%の差。
お手頃帯（47〜69位）
59
八本松町吉川 ◀
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4.7/坪