比治山町のマンション相場
広島県広島市南区比治山町 | 84件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価40.1万円に対し、築45年は31.9万円。築年による価格差は最大74%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
8件
40.1万/㎡
築20年
17件
38.5万/㎡
築25年
16件
36.1万/㎡
築30年
25件
28.9万/㎡
築35年
7件
23.0万/㎡
築45年
2件
31.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（34件）。１ＬＤＫの平均価格は1,744円。
１Ｋ
34件
548円
３ＬＤＫ
14件
3,470円
オープンフロア
4件
776円
２ＬＤＫ
9件
2,166円
４ＬＤＫ
3件
3,871円
１Ｒ
8件
559円
１ＬＤＫ
3件
1,744円
平均㎡単価
26.8
前年比 ▼10.3%
平均価格
1,263
取引実績
84件
平均面積
43㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.9万円から2025年は㎡28.6万円へ、17年間で+6.0%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
26
築16-20年
30
築21-25年
26
築26-30年
30
築31年以上
25
間取り別の相場
１Ｋ
429
34件
３ＬＤＫ
2,643
14件
２ＬＤＫ
1,950
9件
１Ｒ
428
8件
オープンフロア
608
4件
４ＬＤＫ
3,600
3件
１ＬＤＫ
1,440
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
２ＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
370円
20㎡〜
・１Ｋ
18.5
2025年第4四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2025年第4四半期
3,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
33.7
2025年第4四半期
560円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
28.0
2025年第4四半期
420円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
10.5
2025年第2四半期
2,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
44.6
2025年第1四半期
400円
25㎡〜
・１Ｋ
16.0
2025年第1四半期
2,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
29.3
2024年第4四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2024年第4四半期
270円
25㎡〜
・１Ｋ
10.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
比治山町のマンション一覧（12棟）
ダイアパレスリバーサイド比治山
築36年
| 12階建
| 107戸
1,380万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買52件
シティコーポ比治山
築40年
| 8階建
| 43戸
220万円
直近売出価格
12.8万/㎡
㎡単価
売買47件
ダイアパレス比治山パークサイド
築36年
| 11階建
| 71戸
480万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買33件
アクティブパレス比治山通り
築38年
| 7階建
| 24戸
480万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買25件
グレイス比治山
築51年
| 10階建
| 23戸
680万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買16件
エスパス比治山通り
築29年
| 14階建
| 25戸
3,040万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買14件
アーバンスクエア比治山
築29年
| 12階建
| 32戸
3,999万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買11件
住宅生協比治山ビル
築51年
| 11階建
| 30戸
2,880万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買10件
パークハウス比治山
築22年
| 12階建
| 22戸
3,790万円
直近売出価格
49.8万/㎡
㎡単価
売買9件
ウイング・コム比治山通り
築12年
| 13階建
| 63戸
5,198万円
直近売出価格
62.0万/㎡
㎡単価
売買7件
アイムス比治山
築29年
| 11階建
| 20戸
3,280万円
直近売出価格
42.5万/㎡
㎡単価
売買5件
パラッシオ比治山
築27年
| 11階建
| 30戸
3,700万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,902 | - |
| 2016 | 141,589 | - |
| 2018 | 142,479 | +234 |
| 2020 | 142,546 | -215 |
| 2022 | 141,179 | -115 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区のマンションマップ
広島市南区内のエリアランキング
比治山町は広島市南区内31地区中23位（上位26%）。
単価26.8。
1つ上の宇品御幸とは3%の差。
最寄り駅の相場
比治山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市南区比治山町９３２番１１ | 23.0/㎡ | +2.2% | 住宅 | 広島 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）