市橋のマンション相場
岐阜県岐阜市市橋 | 26件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価40.9万円に対し、築40年は9.5万円。築年による価格差は最大331%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
40.9万/㎡
築5年
6件
34.4万/㎡
築10年
6件
29.7万/㎡
築25年
2件
25.1万/㎡
築35年
3件
15.6万/㎡
築40年
3件
9.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。４ＬＤＫの平均価格は2,311円。
４ＬＤＫ＋Ｓ
2件
993円
３ＬＤＫ
16件
2,535円
４ＬＤＫ
7件
2,311円
平均㎡単価
26.9
前年比 ▼34.4%
平均価格
2,215
取引実績
26件
平均面積
88㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820112018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.3万円から2025年は㎡19.3万円へ、17年間で23.6%下落（年平均-1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
34
築11-15年
26
築16-20年
24
築21-25年
25
築26-30年
17
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,544
16件
４ＬＤＫ
1,929
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.5
2025年第4四半期
1,100円
築未改装年・
110㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2025年第3四半期
3,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2024年第3四半期
1,100円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.0
2024年第3四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2024年第2四半期
3,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2023年第4四半期
2,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2023年第1四半期
1,500円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6
2023年第1四半期
2,800円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9
2022年第3四半期
2,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市橋のマンション一覧（7棟）
コーポラス岐阜西
築42年
| 3階建
| 68戸
1,180万円
直近売出価格
10.8万/㎡
㎡単価
売買29件
モアグレース西岐阜駅前
築11年
| 12階建
| 34戸
3,080万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買9件
モアグレース市橋
築18年
| 8階建
| 21戸
2,700万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買6件
ラウムズ西岐阜駅前
築29年
| 6階建
| 22戸
1,699万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買5件
モアグレース西岐阜
築21年
| 6階建
| 38戸
2,050万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買2件
モアグレース西岐阜駅前２
築7年
| 13階建
| 36戸
3,380万円
直近売出価格
45.6万/㎡
㎡単価
売買1件
モアグレース西岐阜ステーションプレミア
築0年
売買0件
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市のマンションマップ
岐阜市内のエリアランキング
市橋は岐阜市内51地区中15位（上位71%）。
単価26.9。
1つ上の米屋町とは4%の差。
高価格帯（1〜17位）