福田町の一戸建て相場
岐阜県大垣市福田町 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,302。鉄骨造（1,217）との差は89%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,302
木造
19件
1,660
鉄骨造
4件
1,217
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
1,246
120〜150㎡
13件
1,841
150㎡以上
6件
2,005
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
1,342
6〜8m
5件
2,343
8m以上
6件
2,136
平均㎡単価
8.4
前年比 ▼58.6%
平均価格
2,157
取引実績
27件
平均面積
287㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
7万
5万
'09'11'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
9
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
14
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
４ＬＤＫ
1,700
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800円
280㎡〜
2.9
2025年第2四半期
5,300円
720㎡〜
7.4
2025年第1四半期
2,100円
390㎡〜
5.4
2024年第1四半期
2,200円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.6
2023年第3四半期
700円
200㎡〜
3.5
2023年第3四半期
1,700円
390㎡〜
4.4
2023年第3四半期
1,900円
180㎡〜
10.6
2023年第2四半期
450円
170㎡〜
2.6
2022年第3四半期
1,700円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7
2022年第3四半期
1,700円
330㎡〜
5.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の一戸建てマップ
大垣市内のエリアランキング
福田町は大垣市内80地区中58位（上位28%）。
単価8.4。
1つ上の郭町とは1%の差。
お手頃帯（55〜80位）
58
福田町 ◀
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8.4