東町の一戸建て相場
岐阜県大垣市東町 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,684。軽量鉄骨造（1,045）との差は61%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
28件
1,684
軽量鉄骨造
4件
1,045
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
751
100〜120㎡
14件
1,410
120〜150㎡
11件
1,931
150㎡以上
5件
3,801
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
1,532
6〜8m
19件
2,190
平均㎡単価
10.6
前年比 ▲76.8%
平均価格
2,456
取引実績
36件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
10万
21万
'08'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
13
築11-15年
9
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,850
2件
４ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,200円
200㎡〜
21.0
2024年第4四半期
1,700円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5
2024年第1四半期
6,100円
400㎡〜
15.3
2023年第1四半期
620円
180㎡〜
3.4
2022年第3四半期
1,100円
500㎡〜
2.2
2022年第2四半期
380円
80㎡〜
4.8
2022年第2四半期
650円
180㎡〜
3.6
2021年第4四半期
3,300円
195㎡〜
16.9
2021年第2四半期
1,900円
160㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.9
2021年第2四半期
1,800円
160㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の一戸建てマップ
大垣市内のエリアランキング
東町は大垣市内80地区中36位（上位55%）。
単価10.6。
1つ上の万石とは0%の差。
中価格帯（28〜54位）
36
東町 ◀
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10.6
東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大垣市赤坂町字東町南側西屋敷２５１番５ | 4.4/㎡ | -0.9% | 住宅,店舗 | 大垣 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）