南一色町の一戸建て相場
岐阜県大垣市南一色町 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,864。木造（1,560）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
1,864
軽量鉄骨造
6件
1,737
木造
29件
1,560
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
669
100〜120㎡
12件
1,328
120〜150㎡
20件
1,914
150㎡以上
4件
2,107
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
1,177
6〜8m
24件
1,860
平均㎡単価
11.0
平均価格
2,194
取引実績
41件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
22万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
13
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
2件
５ＬＤＫ
2,550
2件
５ＤＫ
100
1件
３ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.7
2023年第3四半期
1,800円
185㎡〜
9.7
2022年第4四半期
2,100円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.1
2022年第4四半期
3,200円
185㎡〜
17.3
2022年第2四半期
2,800円
610㎡〜
4.6
2021年第4四半期
2,500円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
11.1
2021年第4四半期
100円
85㎡〜
・５ＤＫ
1.2
2021年第3四半期
1,100円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7
2021年第1四半期
2,600円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
13.0
2021年第1四半期
3,400円
185㎡〜
18.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の一戸建てマップ
大垣市内のエリアランキング
南一色町は大垣市内80地区中31位（上位61%）。
単価11.0。
1つ上の枝郷とは0%の差。
中価格帯（28〜54位）
31
南一色町 ◀
―
11.0