緑苑南の一戸建て相場
岐阜県各務原市緑苑南 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,142。木造（1,075）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
16件
1,142
木造
18件
1,075
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,142
100〜120㎡
5件
1,111
120〜150㎡
15件
893
150㎡以上
9件
1,440
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
1,077
6〜8m
17件
1,117
8m以上
5件
1,035
平均㎡単価
5.7
前年比 ▼18.9%
平均価格
1,311
取引実績
34件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
7万
5万
'08'11'12'13'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
11
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,400
3件
３ＬＤＫ
1,797
3件
５ＬＤＫ
1,500
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
６ＬＤＫ
1,500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
５ＤＫ
880
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
245㎡〜
・５ＬＤＫ
7.8
2025年第3四半期
1,100円
220㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
5.0
2025年第3四半期
1,200円
230㎡〜
5.2
2025年第3四半期
1,100円
220㎡〜
5.0
2025年第2四半期
800円
240㎡〜
3.3
2025年第2四半期
600円
250㎡〜
2.4
2024年第4四半期
1,700円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
8.1
2024年第3四半期
1,500円
220㎡〜
6.8
2024年第2四半期
890円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
4.5
2024年第2四半期
2,100円
280㎡〜
7.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の一戸建てマップ
各務原市内のエリアランキング
緑苑南は各務原市内80地区中70位（上位13%）。
単価5.7。
1つ上の緑苑中とは1%の差。
お手頃帯（55〜80位）
70
緑苑南 ◀
―
5.7