東原の一戸建て相場
福島県郡山市東原 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均9,843。木造（3,895）との差は153%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
9,843
木造
12件
3,895
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
3,799
120〜150㎡
3件
4,675
150㎡以上
7件
8,178
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
12件
5,535
8m以上
5件
6,945
平均㎡単価
13.9
前年比 ▼12.4%
平均価格
5,142
取引実績
19件
平均面積
469㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
15万
9万
'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
14
築11-15年
9
築16-20年
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
３ＬＤＫ
3,900
1件
４ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
13,000円
1600㎡〜
8.1
2025年第3四半期
8,400円
860㎡〜
9.8
2025年第1四半期
5,700円
640㎡〜
8.9
2024年第1四半期
2,600円
250㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.4
2024年第1四半期
2,500円
250㎡〜
10.0
2023年第2四半期
3,900円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
22.3
2023年第2四半期
4,300円
270㎡〜
15.9
2023年第2四半期
3,100円
600㎡〜
5.2
2022年第3四半期
3,100円
155㎡〜
20.0
2022年第2四半期
16,000円
1600㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の一戸建てマップ
郡山市内のエリアランキング
東原は郡山市内86地区中16位（上位81%）。
単価13.9。
1つ上の御前南とは2%の差。
高価格帯（1〜29位）
16
東原 ◀
―
13.9