豊田町の一戸建て相場
福島県福島市豊田町 | 11件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,226。木造（625）との差は256%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,226
木造
4件
625
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,455
150㎡以上
3件
1,767
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,995
8m以上
6件
2,276
平均㎡単価
10.4
平均価格
1,723
取引実績
11件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
19万
6万
'10'12'13'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築16-20年
13
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,000円
175㎡〜
5.7
2022年第2四半期
1,600円
185㎡〜
8.6
2021年第4四半期
180円
105㎡〜
1.7
2021年第4四半期
50円
55㎡〜
0.9
2021年第4四半期
2,100円
150㎡〜
14.0
2021年第1四半期
2,400円
330㎡〜
7.3
2021年第1四半期
4,000円
150㎡〜
26.7
2020年第2四半期
2,000円
240㎡〜
8.3
2013年第2四半期
820円
90㎡〜
9.1
2012年第4四半期
1,600円
125㎡〜
12.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の一戸建てマップ
福島市内のエリアランキング
豊田町は福島市内81地区中42位（上位48%）。
単価10.4。
1つ上の宮代とは0%の差。
中価格帯（28〜54位）
42
豊田町 ◀
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10.4