森合の一戸建て相場
福島県福島市森合 | 163件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,449。鉄骨造（1,587）との差は180%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
14件
4,449
ＲＣ
4件
3,765
木造
126件
2,441
鉄骨造
6件
1,587
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
1,051
80〜100㎡
21件
2,383
100〜120㎡
45件
2,581
120〜150㎡
35件
2,710
150㎡以上
35件
3,271
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大129%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,270
4〜6m
71件
2,700
6〜8m
56件
2,911
8m以上
23件
2,752
平均㎡単価
12.4
前年比 ▲19.4%
平均価格
2,678
取引実績
163件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
10万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
13
築11-15年
14
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,500
4件
４ＬＤＫ
2,525
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,250
4件
４Ｋ
320
1件
５ＤＫ＋Ｓ
950
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
16.1
2025年第4四半期
1,200円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.9
2025年第4四半期
2,800円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.1
2025年第4四半期
5,500円
440㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.5
2025年第4四半期
1,100円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
4.9
2025年第4四半期
2,800円
155㎡〜
18.1
2025年第4四半期
3,300円
150㎡〜
22.0
2025年第4四半期
1,200円
175㎡〜
6.9
2025年第3四半期
320円
115㎡〜
・４Ｋ
2.8
2025年第3四半期
3,300円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の一戸建てマップ
福島市内のエリアランキング
森合は福島市内81地区中24位（上位70%）。
単価12.4。
1つ上の東浜町とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
24
森合 ◀
―
12.4
最寄り駅の相場
森合周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市森合字西谷地１３番１５ | 7.0/㎡ | +1.7% | 住宅 | 美術館・図書館前 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）