南中央の一戸建て相場
福島県福島市南中央 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,935。木造（2,230）との差は121%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,935
木造
9件
2,230
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
2,555
120〜150㎡
3件
4,935
150㎡以上
6件
5,259
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大189%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
11件
2,948
8m以上
3件
8,519
平均㎡単価
12.6
前年比 ▼30.1%
平均価格
3,988
取引実績
16件
平均面積
385㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
11万
8万
'10'11'15'16'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
15
築16-20年
10
築21-25年
6
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
310㎡〜
8.1
2025年第4四半期
1,600円
220㎡〜
7.3
2024年第3四半期
2,000円
270㎡〜
7.4
2024年第2四半期
2,400円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5
2023年第1四半期
17,000円
1200㎡〜
14.2
2016年第2四半期
6,000円
210㎡〜
28.6
2016年第1四半期
8,000円
1300㎡〜
6.2
2015年第4四半期
4,100円
210㎡〜
19.5
2015年第4四半期
2,200円
440㎡〜
5.0
2015年第3四半期
5,600円
230㎡〜
24.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の一戸建てマップ
福島市内のエリアランキング
南中央は福島市内81地区中22位（上位73%）。
単価12.6。
1つ上の八木田とは3%の差。
高価格帯（1〜27位）
22
南中央 ◀
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12.6