会津若松市の不動産相場
福島県会津若松市 | 173地区 | 4,051件の成約データ
上の単価は、各カードに記載した期間の成約を時点補正せず平均した値です。ページの更新日は取引時点とは異なります。一戸建ては土地と建物の総額を取引面積で割った単価で、建物だけの価格や物件ごとの査定額ではありません。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
会津若松市の相場を読むポイント
前年比の対象期間：2025年第2四半期〜2026年第1四半期の平均㎡単価と、2024年第2四半期〜2025年第1四半期の平均㎡単価を比較しています。カードの全期間平均とは対象期間が異なります。
売出価格との比較：下の「売出価格 vs 成約価格」は、2025年〜2026年第1四半期を対象とした成約平均と掲載中の売出価格の中央値を比べています。上の全期間平均とは集計期間・条件が違い、価格差がそのまま値引き幅になるわけではありません。
地区による違い：マンションの詳細相場を掲載している地区のうち、全種別の取引総件数が多い2地区では、中央 26.9万円/㎡（マンション55件）、馬場町 14.8万円/㎡（マンション34件）です。地区別の値は下の表と同じ全期間平均で、区全体とは外れ値の除外条件が異なります。築年数・面積・取引時期を揃えた比較ではないため、地区名だけで価格差の理由は判断できません。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
売出価格は成約価格より約126%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 22.1万/㎡ | 239件 | -20.1% |
| 土地 | 11.2万/坪 | 1,834件 | -7.7% |
| 一戸建て | 7.1万/㎡ | 1,978件 | +13.2% |
会津若松市の需給バランス
需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 122,749 | 50,591 | - | -547 |
| 2016 | 121,567 | 50,649 | - | -709 |
| 2017 | 120,756 | 50,902 | - | -630 |
| 2018 | 119,513 | 50,943 | -546 | -717 |
| 2019 | 118,322 | 51,103 | -387 | -813 |
| 2020 | 117,027 | 51,325 | -574 | -740 |
| 2021 | 115,556 | 51,441 | -545 | -883 |
| 2022 | 114,200 | 51,497 | -420 | -1,089 |
| 2023 | 112,445 | 51,445 | -681 | -1,141 |
| 2024 | 110,841 | 51,454 | -490 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 109,725 | -1% | - |
| 2030 | 103,057 | -7% | - |
| 2035 | 96,367 | -13.1% | - |
| 2040 | 89,668 | -19.1% | - |
| 2045 | 82,981 | -25.1% | - |
| 2050 | 76,262 | -31.2% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 大町 | − | − | − | |
| 中央 | 26.9万 | − | − | |
| 白虎町 | − | − | − | |
| 相生町 | − | − | − | |
| 上町 | − | − | − | |
| 日新町 | − | 11.1万 | 2,291万 | |
| 馬場町 | 14.8万 | − | − | |
| 本町 | − | 14.6万 | − | |
| 山鹿町 | − | − | − | |
| 東千石 | − | − | − | |
| 扇町 | − | − | − | |
| 七日町 | − | − | − | |
| 山見町 | − | − | − | |
| 千石町 | − | − | − | |
| 栄町 | − | − | − | |
| 駅前町 | − | − | − | |
| 西栄町 | − | − | − | |
| 城西町 | − | − | − | |
| 一箕町大字亀賀 | − | 14.2万 | 2,583万 | |
| 南花畑 | − | − | − | |
| 門田町大字日吉 | − | − | − | |
| 飯寺北 | − | − | − | |
| 古川町 | − | − | − | |
| 飯盛 | − | − | 1,748万 | |
| 宝町 | − | − | − | |
| 米代 | − | − | − | |
| 天神町 | − | − | 1,619万 | |
| 行仁町 | − | − | − | |
| 西年貢 | − | − | − | |
| 表町 | − | − | − | |
| 金川町 | − | − | − | |
| 新横町 | − | − | − | |
| 門田町大字中野 | − | 12.8万 | − | |
| 桜町 | − | − | − | |
| 材木町 | − | 12.5万 | 2,090万 | |
| 蚕養町 | − | − | − | |
| 湯川町 | − | − | − | |
| 滝沢町 | − | − | − | |
| 城北町 | − | − | − | |
| 町北町大字上荒久田 | − | 11.9万 | 1,742万 | |
| 川原町 | − | − | − | |
| 旭町 | − | − | − | |
| 花春町 | − | − | − | |
| 東年貢 | − | − | 1,821万 | |
| 館脇町 | − | − | − | |
| 慶山 | − | − | − | |
| 西七日町 | − | − | 1,638万 | |
| 御旗町 | − | − | 1,807万 | |
| 和田 | − | − | − | |
| 八日町 | − | − | − | |
| 天寧寺町 | − | − | − | |
| 門田町大字黒岩 | − | 10.7万 | 2,020万 | |
| 宮町 | − | − | − | |
| 石堂町 | − | − | − | |
| 北滝沢 | − | − | − | |
| 幕内東町 | − | − | − | |
| 一箕町大字八幡 | − | 9.4万 | 1,966万 | |
| 門田町大字飯寺 | − | 9.4万 | 1,994万 | |
| 門田町大字御山 | − | − | − | |
| 日吉町 | − | − | − | |
| 門田町大字徳久 | − | − | − | |
| 東山町大字石山 | − | − | − | |
| 大塚 | − | − | 1,459万 | |
| 柳原町 | − | − | − | |
| 北会津町水季の里 | − | − | − | |
| 一箕町大字鶴賀 | − | − | − | |
| 住吉町 | − | − | − | |
| 真宮新町南 | − | 7.3万 | 1,464万 | |
| 一箕町松長 | − | − | 1,362万 | |
| 神指町大字南四合 | − | − | − | |
| 河東町南高野 | − | − | − | |
| 真宮新町北 | − | − | − | |
| 河東町広田 | − | 5.0万 | − | |
| 河東町郡山 | − | − | − | |
| 門田町大字一ノ堰 | − | − | − | |
| 中島町 | − | − | − | |
| 城東町 | − | − | − | |
| 館馬町 | − | − | − | |
| 東栄町 | − | − | − | |
| 南千石町 | − | − | − | |
| 堤町 | − | − | − | |
| 建福寺前 | − | − | − | |
| 緑町 | − | − | − | |
| 花見ケ丘 | − | − | − | |
| 居合町 | − | − | − | |
| 北青木 | − | − | − | |
| 城南町 | − | − | − | |
| 八角町 | − | − | − | |
| 神指町 | − | − | − | |
| 幕内南町 | − | − | − |
会津若松市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 会津若松市中町３５０番２内 | 7.1万/㎡ | -6.6% | 店舗 | 会津若松 1300m |
| 会津若松市西栄町２６１番外 | 6.3万/㎡ | - | 住宅 | 会津若松 2000m |
| 会津若松市山鹿町２８２番１３ | 6.1万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 会津若松 2200m |
| 会津若松市花畑東１３４番 | 6.0万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 会津若松 1900m |
| 会津若松市七日町３２６番 | 5.8万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 会津若松 1200m |
| 会津若松市大町１丁目３４５番 | 5.7万/㎡ | -0.5% | 店舗 | 会津若松 1200m |
| 会津若松市馬場本町３５番１外 | 5.5万/㎡ | - | 住宅,事務所,倉庫 | 会津若松 1100m |
| 会津若松市行仁町１７６番 | 4.9万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 会津若松 1800m |
| 会津若松市本町２９５番１ | 4.8万/㎡ | -1.4% | 店舗 | 会津若松 2600m |
| 会津若松市上町５９番 | 4.8万/㎡ | -1.0% | 店舗 | 会津若松 1600m |
| 会津若松市大町２丁目１３１番 | 4.7万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 会津若松 400m |
| 会津若松市表町１８７番１７ | 4.7万/㎡ | - | 住宅 | 会津若松 3100m |
| 会津若松市天神町８１８番 | 4.5万/㎡ | +0.2% | 銀行 | 会津若松 4100m |
| 会津若松市対馬館町８６番１７ | 4.5万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 会津若松 4500m |
| 会津若松市一箕町大字八幡字墓料１番４８ | 4.4万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 会津若松 2000m |
| 会津若松市町北町大字上荒久田字古屋敷４１番２ | 4.3万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 会津若松 1100m |
| 会津若松市宝町１５８番 | 4.3万/㎡ | - | 住宅 | 会津若松 3100m |
| 会津若松市門田町大字黒岩字大坪８８番３ | 4.0万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 会津若松 4700m |
| 会津若松市日新町１００５番 | 4.0万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 会津若松 2000m |
| 会津若松市石堂町５８９番１０ | 3.7万/㎡ | - | 住宅 | 会津若松 860m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）