神在西の土地相場
福岡県糸島市神在西 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県糸島市神在西の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価12.6万円（成約10件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が107,795円高くなります。
4〜6m
4件
14万/坪
6〜8m
3件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ整形（16万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ長方形
5件
22万/坪
ほぼ整形
3件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
6件
倉庫
1件
平均坪単価
12.6/坪
3.8/㎡
平均価格
1,265
取引実績
10件
平均面積
121坪
399㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の坪23万円から2024年は坪17万円へ、4年間で24.9%下落（年平均-6.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
2024年第2四半期
2,100円
257坪〜（850㎡〜）
8.2/坪
2023年第4四半期
2,700円
200坪〜（660㎡〜）
13.5/坪
2023年第4四半期
350円
29坪〜（95㎡〜）
12.2/坪
2021年第4四半期
180円
54坪〜（180㎡〜）
3.3/坪
2021年第4四半期
1,800円
296坪〜（980㎡〜）
6.1/坪
2021年第3四半期
500円
94坪〜（310㎡〜）
5.3/坪
2021年第1四半期
520円
82坪〜（270㎡〜）
6.4/坪
2020年第3四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2020年第3四半期
2,200円
103坪〜（340㎡〜）
21.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+854人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,139 | - |
| 2016 | 100,242 | - |
| 2018 | 101,658 | +1,145 |
| 2020 | 102,547 | +1,051 |
| 2022 | 103,702 | +896 |
| 2023 | 103,833 | +517 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸島市の土地マップ
糸島市内のエリアランキング
神在西は糸島市内57地区中27位（上位53%）。
坪単価12.6/坪。
1つ上の泊とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
27
神在西 ◀
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12.6/坪
神在西の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表4地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。