西の丘のマンション相場
福岡県福岡市西区西の丘 | 70件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県福岡市西区西の丘のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.9万円（成約70件、前年比-20.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価31.2万円に対し、築20年は20.7万円。築年による価格差は最大51%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
31.2万/㎡
築10年
11件
30.1万/㎡
築15年
23件
23.7万/㎡
築20年
28件
20.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（54件）。３ＬＤＫの平均価格は2,225円。
４ＬＤＫ
54件
2,575円
５ＬＤＫ
5件
2,971円
３ＬＤＫ
8件
2,225円
平均㎡単価
20.9
前年比 ▼20.3%
平均価格
2,209
取引実績
70件
平均面積
107㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.9万円から2025年は㎡19.3万円へ、17年間で+7.8%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
18
築11-15年
20
築16-20年
21
築21-25年
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,165
54件
３ＬＤＫ
2,025
8件
５ＬＤＫ
2,860
5件
１ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9
2025年第4四半期
3,500円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
23.3
2025年第2四半期
2,200円
築改装済み年・
115㎡〜
・４ＬＤＫ
19.1
2025年第2四半期
2,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2
2025年第2四半期
2,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
2025年第2四半期
2,400円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2025年第2四半期
1,200円
築未改装年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2025年第2四半期
2,000円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
2,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2
2025年第1四半期
2,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
20.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西の丘のマンション一覧（6棟）
ネアシティガーデン西の丘２番館
築24年
| 地下2階付7階建
| 347戸
2,799万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買29件
ネアシティガーデン西の丘１番館
築24年
| 7階建
| 347戸
1,990万円
直近売出価格
18.7万/㎡
㎡単価
売買17件
ネアシティガーデン西の丘４番館
築24年
| 7階建
| 347戸
2,100万円
直近売出価格
17.8万/㎡
㎡単価
売買8件
ネアシティ・ガーデン
築24年
| 7階建
| 347戸
1,960万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買1件
ネアシティガーデン西の丘
売買0件
ネアシティガーデン西の丘
築24年
売買0件
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+346人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,376 | - |
| 2016 | 205,162 | - |
| 2018 | 208,386 | +659 |
| 2020 | 208,225 | -164 |
| 2022 | 208,583 | +290 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区のマンションマップ
福岡市西区内のエリアランキング
西の丘は福岡市西区内30地区中21位（上位30%）。
単価20.9。
1つ上の拾六町とは1%の差。
西の丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市西区西の丘３丁目２８２番 | 9.4/㎡ | +7.4% | 住宅 | 橋本 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
西の丘の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。