馬出のマンション相場
福岡県福岡市東区馬出 | 369件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県福岡市東区馬出のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.5万円（成約369件、前年比+14.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価109.6万円に対し、築40年は27.6万円。築年による価格差は最大297%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
27件
109.6万/㎡
築5年
51件
67.2万/㎡
築10年
68件
65.3万/㎡
築15年
68件
55.4万/㎡
築20年
62件
44.0万/㎡
築25年
36件
42.1万/㎡
築30年
25件
30.8万/㎡
築35年
8件
40.3万/㎡
築40年
11件
27.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（100件）。３ＤＫの平均価格は1,549万円。
１Ｒ
16件
781万円
１Ｋ
100件
1,208万円
３ＬＤＫ
93件
3,870万円
２ＬＤＫ
28件
3,259万円
１ＬＤＫ
42件
2,430万円
４ＬＤＫ
51件
4,565万円
１ＤＫ
16件
1,976万円
３ＤＫ
2件
1,549万円
平均㎡単価
36.5万/㎡
前年比 ▲14.4%
平均価格
1,737万円
取引実績
369件
平均面積
50㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.1万円から2026年は㎡47.6万円へ、18年間で+136.6%上昇（年平均+7.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
40
築11-15年
38
築16-20年
37
築21-25年
32
築26-30年
30
築31年以上
23
間取り別の相場
１Ｋ
819万円
100件
３ＬＤＫ
2,487万円
93件
４ＬＤＫ
2,888万円
51件
１ＬＤＫ
1,612万円
42件
２ＬＤＫ
1,820万円
28件
１Ｒ
565万円
16件
１ＤＫ
1,351万円
16件
２ＤＫ
1,619万円
8件
２Ｋ
1,700万円
3件
３ＤＫ
1,350万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
25㎡〜
・１Ｋ
52.0万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
25㎡〜
・１Ｋ
44.0万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
25㎡〜
・１Ｋ
56.0万/㎡
2026年第1四半期
610万円
25㎡〜
・１Ｒ
24.4万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
47.8万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
51.4万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
30㎡〜
・１ＬＤＫ
63.3万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
馬出のマンション一覧（34棟）
アンピール馬出九大病院前
築24年
| 15階建
| 231戸
3,290万円
直近売出価格
44.1万/㎡
㎡単価
売買63件
エバーライフ吉塚駅前
築42年
| 11階建
| 73戸
2,380万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買54件
エステムプラザ福岡・県庁前ネオシス
築15年
| 15階建
| 83戸
1,980万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買39件
ダイアパレスエクセーブル九州大学前
築26年
| 12階建
| 44戸
599万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買30件
ダイナコートエスタディオ東公園2
築28年
| 9階建
| 81戸
786万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買28件
グランディアソラーレ県庁前
築13年
| 12階建
| 65戸
5,480万円
直近売出価格
62.6万/㎡
㎡単価
売買25件
コアマンションネクステージ箱崎宮前
築25年
| 9階建
| 66戸
3,380万円
直近売出価格
46.8万/㎡
㎡単価
売買24件
クレアウインドマーク
築27年
| 11階建
| 33戸
2,480万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買19件
ダイアパレス県庁前
築35年
| 9階建
| 39戸
499万円
直近売出価格
18.6万/㎡
㎡単価
売買19件
スカイハイツ県庁前
築29年
| 14階建
| 50戸
3,680万円
直近売出価格
55.4万/㎡
㎡単価
売買18件
オープンレジデンシア馬出
築2年
| 13階建
| 48戸
3,350万円
直近売出価格
98.0万/㎡
㎡単価
売買17件
ピュアドームアドニス吉塚
築19年
| 11階建
| 40戸
1,650万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買17件
サヴォイ ラルカンジュ
築7年
| 13階建
| 60戸
1,990万円
直近売出価格
61.4万/㎡
㎡単価
売買14件
サンリヤン県庁前3
築26年
| 14階建
| 39戸
4,280万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買9件
ルネッサンス21吉塚駅前
築25年
| 8階建
| 32戸
3,650万円
直近売出価格
44.0万/㎡
㎡単価
売買8件
サヴォイザ・ティファナ
築13年
| 14階建
| 78戸
1,460万円
直近売出価格
64.6万/㎡
㎡単価
売買6件
エンクレスト吉塚駅前
築19年
| 12階建
| 44戸
1,380万円
直近売出価格
55.3万/㎡
㎡単価
売買6件
サンリヤン県庁前2
築26年
| 14階建
| 46戸
4,380万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買5件
ラファセ九大病院前
築15年
| 7階建
| 30戸
1,580万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買5件
サンヒルズ吉塚
築11年
| 9階建
| 24戸
1,650万円
直近売出価格
48.2万/㎡
㎡単価
売買4件
ラメゾンドサヴォイ
築8年
| 12階建
| 44戸
1,480万円
直近売出価格
62.7万/㎡
㎡単価
売買4件
クィーンズ県庁前
築26年
| 12階建
| 21戸
5,380万円
直近売出価格
52.2万/㎡
㎡単価
売買3件
アクタス福岡県庁前グラシア
築7年
| 12階建
| 64戸
売買0件
サヴォイラコートワジー
築5年
| 6階建
| 41戸
売買0件
ロフティ吉塚駅前
築21年
| 10階建
| 54戸
売買0件
アクタス福岡県庁前グランネクスト
築4年
| 14階建
| 62戸
売買0件
クラブスタイル馬出フェリシア
築1年
| 6階建
| 20戸
売買0件
ライオンズマンション県庁前
築36年
| 12階建
| 99戸
売買0件
ルネッサンス21吉塚トレンディー
築24年
| 11階建
| 33戸
売買0件
オープンレジデンシア馬出九大病院前
築2年
| 13階建
| 48戸
売買0件
アクロス箱崎宮前レイスマート
築0年
| 9階建
| 24戸
売買0件
三愛シティライフ吉塚
築40年
| 8階建
| 48戸
売買0件
東峰マンション福岡県庁前
築36年
| 11階建
| 42戸
売買0件
渡辺第5コーポ
築46年
| 6階建
| 30戸
売買0件
取引データのないマンション（3棟）
馬出には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
エンクレスト吉塚駅前2サンリヤン県庁前ステイツ県庁東
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+2,669人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 300,662 | - |
| 2017 | 307,979 | - |
| 2019 | 313,059 | +2,277 |
| 2021 | 318,351 | +2,814 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
| 2024 | 330,429 | +3,059 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区のマンションマップ
福岡市東区内のエリアランキング
馬出は福岡市東区内40地区中3位（上位93%）。
単価36.5万/㎡。
1つ上の千早とは15%の差。
高価格帯（1〜14位）
最寄り駅の相場
馬出周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区馬出２丁目６１５番 | 36.0万/㎡ | +13.6% | 住宅,店舗,その他 | 馬出九大病院前 300m |
| 福岡市東区馬出４丁目１２８番 | 20.1万/㎡ | +8.1% | 住宅,その他 | 箱崎宮前 370m |
| 福岡市東区馬出１丁目２９０番 | 19.2万/㎡ | +12.9% | 住宅,その他 | 馬出九大病院前 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）