ダイアパレスエクセーブル九州大学前
福岡県福岡市東区馬出2丁目2-32 | 築26年 | 44戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.7万/㎡から2024年は24.9万/㎡へ、11年間で48.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では18.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は40,000〜41,214円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.4%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の60%・18件）で、平均966万円です。1Rが最も高く平均966万円、1Kは平均871万円です。
1R
966万
18件
1K
871万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 18件 | 966万 | 529万 | 1,891万 |
| 1K | 12件 | 871万 | 776万 | 1,040万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.8万円で、1-3階（21.8万円）と比べて6.0万円（+27.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
13件
21.8万/㎡
4-7階
3件
26.5万/㎡
8階以上
14件
27.8万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区馬出2丁目2-32 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-06（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 17.19m² ～ 24.20m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 小松建設工業 豊栄建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
馬出九大病院前駅
福岡市営地下鉄箱崎線
学区情報
小学校
福岡市立馬出小学校
中学校
福岡市立福岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスエクセーブル九州大学前 | 2000 | 44戸 | 27.4万 | 599万 |
| サヴォイザ・ティファナ | 2013 | 78戸 | 64.6万 | 1,460万 |
| クィーンズ県庁前 | 2000 | 21戸 | 52.2万 | 5,380万 |
| ラメゾンドサヴォイ | 2018 | 44戸 | 62.7万 | 1,480万 |
| ダイアパレス県庁前 | 1991 | 39戸 | 18.6万 | 499万 |
| ライオンズマンション県庁前 | 1990 | 99戸 | - | - |
| 東峰マンション福岡県庁前 | 1990 | 42戸 | - | - |
| サンリヤン県庁前 | 1999 | 50戸 | - | - |
| スカイハイツ県庁前 | 1997 | 50戸 | 55.4万 | 3,680万 |
| エステムプラザ福岡・県庁前ネオシス | 2011 | 83戸 | 48.4万 | 1,980万 |
| オープンレジデンシア馬出 | 2024 | 48戸 | 98.0万 | 3,350万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 680万円 | 21.87㎡ | 31.1万円 | ワンルーム | - | 北東 |
売買データ分析（30件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 40.7万 | 33.8万 | 24.6万 | 28.8万 | 30.4万 | 25.7万 | 24.9万 |
| 1K | 17.0万 | 20.6万 | - | 30.3万 | 22.7万 | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 599万 | 27.39万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 450万 | 20.63万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 690万 | 28.52万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 500万 | 22.92万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 599万 | 27.39万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 525万 | 24.01万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 750万 | 34.68万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 569万 | 26.02万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 530万 | 24.3万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 850万 | 38.87万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 560万 | 23.15万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 550万 | 22.73万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 650万 | 37.82万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 630万 | 28.81万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 470万 | 21.73万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 500万 | 23.12万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 550万 | 22.73万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 640万 | 29.59万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 890万 | 40.7万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 670万 | 30.98万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 890万 | 40.7万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 20.63万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 16.05万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 360万 | 16.5万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 400万 | 18.29万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 380万 | 17.42万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 360万 | 16.5万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 380万 | 17.42万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 390万 | 17.88万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 320万 | 14.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（137件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の76%）で、平均月額39,317円。1Kなら月額38,643円が相場です。
ワンルーム
30,000〜48,000円
39,317円
1R
37,000〜42,000円
39,474円
1K
34,000〜42,000円
38,643円
全 137 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 47,000円 | 1,942円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,062円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,012円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 44,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,783円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,991円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,988円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 46,000円 | 1,901円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,062円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,612円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,717円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,783円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,932円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,783円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,833円/㎡ |
他 107 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。