スカイハイツ県庁前
福岡県福岡市東区馬出2丁目3-31 | 築29年 | 50戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20132020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.8万/㎡から2025年は49.5万/㎡へ、12年間で138.1%上昇しました（年平均+11.5%）。直近3年では22.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
20142016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2024年には130,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.4万円/㎡
レンジ
30.1〜40.7万円/㎡
市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×0.819
補正係数 ×0.819
代表面積 67.8㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・14件）で、平均3,536万円です。4LDKが最も高く平均3,681万円、3LDKは平均3,536万円です。
3LDK
3,536万
14件
4LDK
3,681万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 3,536万 | 3,152万 | 3,884万 |
| 4LDK | 3件 | 3,681万 | 3,583万 | 3,762万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.5万円で、1-3階（34.0万円）と比べて3.5万円（+10.3%）高くなっています。
1-3階
2件
34万/㎡
4-7階
7件
35万/㎡
8階以上
9件
37.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区馬出2丁目3-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-12（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 63.49m² ～ 82.47m² |
| 施工会社 | 佐藤組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
馬出九大病院前駅
福岡市営地下鉄箱崎線
学区情報
小学校
福岡市立馬出小学校
中学校
福岡市立福岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイハイツ県庁前 | 1997 | 50戸 | 55.4万 | 3,680万 |
| 東峰マンション福岡県庁前 | 1990 | 42戸 | - | - |
| ライオンズマンション県庁前 | 1990 | 99戸 | - | - |
| オープンレジデンシア馬出 | 2024 | 48戸 | 98.0万 | 3,350万 |
| オープンレジデンシア馬出九大病院前 | 2024 | 48戸 | - | - |
| クィーンズ県庁前 | 2000 | 21戸 | 52.2万 | 5,380万 |
| ダイナコートエスタディオ東公園2 | 1998 | 81戸 | 39.3万 | 786万 |
| サンリヤン県庁前 | 1999 | 50戸 | - | - |
| サヴォイザ・ティファナ | 2013 | 78戸 | 64.6万 | 1,460万 |
| ダイアパレスエクセーブル九州大学前 | 2000 | 44戸 | 27.4万 | 599万 |
| ラメゾンドサヴォイ | 2018 | 44戸 | 62.7万 | 1,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,150万円 | 66.47㎡ | 47.4万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.8万 | 23.0万 | - | 37.3万 | 41.7万 | 40.6万 | - | 49.5万 |
| 4LDK | - | 21.1万 | 28.4万 | - | - | - | 39.9万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.91万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,250万 | 40.51万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.37万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.37万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,198万 | 39.87万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,700万 | 40.62万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 44.99万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,910万 | 42.93万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 42.13万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.73万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.32万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.68万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.42万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,740万 | 21.1万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 21.2万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.83万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.56万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,400万 | 22.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の96%）で、平均月額117,962円。
3LDK
100,000〜145,000円
117,962円
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,048円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 127,000円 | 1,540円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,637円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,580円/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,580円/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,638円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,576円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,655円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,723円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,730円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,798円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,723円/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,805円/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,723円/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,580円/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,655円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2016年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,468円/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,504円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,580円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,433円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。