オープンレジデンシア馬出
福岡県福岡市東区馬出2丁目3-35 | 築2年 | 48戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の95.9万/㎡から2026年は98.5万/㎡へ、2年間で2.7%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.2万円/㎡
レンジ
77.0〜115.5万円/㎡
市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×2.228
補正係数 ×2.228
代表面積 34.2㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の76%・13件）で、平均3,521万円です。2LDKが最も高く平均4,688万円、1LDKは平均3,521万円です。
1LDK
3,521万
13件
2LDK
4,688万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 13件 | 3,521万 | 3,146万 | 4,094万 |
| 2LDK | 4件 | 4,688万 | 4,500万 | 4,750万 |
階数別の㎡単価
4-7階
5件
96.4万/㎡
8階以上
11件
95.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区馬出2丁目3-35 |
|---|---|
| 築年月 | 2024-07（築2年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 34.20m² ～ 46.74m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 香椎建設 |
| 管理会社 | オープンハウス合人社コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
馬出九大病院前駅
福岡市営地下鉄箱崎線
🚉
徒歩9分
吉塚駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 福北ゆたか線
学区情報
小学校
馬出小学校
中学校
福岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア馬出 | 2024 | 48戸 | 98.0万 | 3,350万 |
| オープンレジデンシア馬出九大病院前 | 2024 | 48戸 | - | - |
| スカイハイツ県庁前 | 1997 | 50戸 | 55.4万 | 3,680万 |
| 東峰マンション福岡県庁前 | 1990 | 42戸 | - | - |
| ライオンズマンション県庁前 | 1990 | 99戸 | - | - |
| ダイナコートエスタディオ東公園2 | 1998 | 81戸 | 39.3万 | 786万 |
| サンリヤン県庁前 | 1999 | 50戸 | - | - |
| クィーンズ県庁前 | 2000 | 21戸 | 52.2万 | 5,380万 |
| サヴォイザ・ティファナ | 2013 | 78戸 | 64.6万 | 1,460万 |
| サンリヤン県庁前2 | 2000 | 46戸 | 51.1万 | 4,380万 |
| ダイアパレスエクセーブル九州大学前 | 2000 | 44戸 | 27.4万 | 599万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 95.9万 | 94.2万 | 98.7万 |
| 2LDK | - | 97.3万 | 97.8万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,350万 | 97.96万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,290万 | 96.2万/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,490万 | 102.05万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,500万 | 97.83万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,415万 | 99.86万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,230万 | 94.45万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,199万 | 93.54万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,390万 | 99.13万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 87.14万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,500万 | 97.83万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,200万 | 93.57万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,500万 | 97.83万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,500万 | 96.28万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,390万 | 91.38万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,480万 | 101.76万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,280万 | 95.91万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,080万 | 90.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額104,000円。
1LDK
103,000〜105,000円
104,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 13〜13階 | 1LDK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,070円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 103,000円 | 2,776円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。