ダイアパレス県庁前
福岡県福岡市東区馬出2丁目20-30 | 築35年 | 39戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の14.6万/㎡から2024年は20.3万/㎡へ、8年間で39.2%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の39,000円から2025年には41,250円へ、5.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.2万円/㎡
レンジ
13.7〜22.8万円/㎡
市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×0.422
補正係数 ×0.422
代表面積 20.77㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の53%・10件）で、平均596万円です。1Rが最も高く平均654万円、1Kは平均596万円です。
1R
654万
9件
1K
596万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 9件 | 654万 | 560万 | 761万 |
| 1K | 10件 | 596万 | 471万 | 735万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.8万円で、1-3階（18.2万円）と比べて1.6万円（+8.8%）高くなっています。
1-3階
5件
18.2万/㎡
4-7階
8件
19.9万/㎡
8階以上
6件
19.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区馬出2丁目20-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-05（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 20.58m² ～ 26.80m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
馬出九大病院前駅
福岡市営地下鉄箱崎線
学区情報
小学校
福岡市立馬出小学校
中学校
福岡市立福岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス県庁前 | 1991 | 39戸 | 18.6万 | 499万 |
| ラメゾンドサヴォイ | 2018 | 44戸 | 62.7万 | 1,480万 |
| ダイアパレスエクセーブル九州大学前 | 2000 | 44戸 | 27.4万 | 599万 |
| エステムプラザ福岡・県庁前ネオシス | 2011 | 83戸 | 48.4万 | 1,980万 |
| サヴォイザ・ティファナ | 2013 | 78戸 | 64.6万 | 1,460万 |
| アクタス福岡県庁前グランネクスト | 2022 | 62戸 | - | - |
| クィーンズ県庁前 | 2000 | 21戸 | 52.2万 | 5,380万 |
| アクタス福岡県庁前グラシア | 2019 | 64戸 | - | - |
| サンリヤン県庁前 | 1999 | 50戸 | - | - |
| ライオンズマンション県庁前 | 1990 | 99戸 | - | - |
| 東峰マンション福岡県庁前 | 1990 | 42戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 14.6万 | 15.0万 | 20.2万 | - | 16.8万 | - | - | 20.5万 |
| 1K | - | 20.2万 | 20.2万 | 20.2万 | 20.7万 | 20.0万 | 21.4万 | 19.3万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 520万 | 19.41万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 570万 | 21.27万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 610万 | 22.77万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 400万 | 19.26万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 499万 | 18.62万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 420万 | 20.23万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 430万 | 20.71万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 480万 | 23.12万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 415万 | 19.99万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 430万 | 20.71万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 450万 | 16.8万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 420万 | 20.23万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 420万 | 20.23万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 420万 | 20.23万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 420万 | 20.23万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 420万 | 20.23万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 320万 | 15.41万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 390万 | 14.56万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 390万 | 14.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（125件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の75%）で、平均月額39,681円。1Kなら月額39,681円が相場です。
ワンルーム
37,000〜55,000円
42,167円
1R
38,000〜45,000円
41,571円
1K
35,000〜55,000円
39,681円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
119件
5〜8万
6件
全 125 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,926円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,648円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,103円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,878円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,926円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,685円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,103円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,926円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,359円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,926円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,503円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,798円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,103円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,547円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,926円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,493円/㎡ |
他 95 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。