香椎駅東のマンション相場
福岡県福岡市東区香椎駅東 | 27件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県福岡市東区香椎駅東のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.3万円（成約27件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価41.9万円に対し、築35年は15.0万円。築年による価格差は最大179%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
4件
41.9万/㎡
築20年
8件
31.9万/㎡
築25年
2件
31.7万/㎡
築30年
10件
18.4万/㎡
築35年
3件
15.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。２ＤＫの平均価格は863円。
１Ｋ
3件
263円
３ＬＤＫ
12件
2,102円
２ＬＤＫ
2件
1,124円
４ＬＤＫ
8件
2,699円
２ＤＫ
2件
863円
平均㎡単価
18.3
平均価格
1,307
取引実績
27件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2010201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡8.3万円から2025年は㎡26.7万円へ、15年間で+221.7%上昇（年平均+14.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
23
築16-20年
25
築21-25年
21
築26-30年
19
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,445
12件
４ＬＤＫ
1,774
8件
１Ｋ
220
3件
２ＬＤＫ
865
2件
２ＤＫ
690
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2023年第4四半期
240円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
16.0
2023年第3四半期
680円
50㎡〜
・２ＤＫ
13.6
2023年第2四半期
1,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2023年第1四半期
730円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
14.6
2022年第3四半期
950円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
11.9
2022年第3四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2022年第3四半期
950円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7
2022年第2四半期
230円
20㎡〜
・１Ｋ
11.5
2022年第2四半期
190円
20㎡〜
・１Ｋ
9.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
香椎駅東のマンション一覧（8棟）
ライオンズマンション香椎駅東
築37年
| 7階建
| 45戸
2,098万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買24件
リーベスト香椎駅東
築27年
| 5階建
| 35戸
2,090万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買17件
エクシードマンション香椎
築39年
| 5階建
| 27戸
1,050万円
直近売出価格
13.9万/㎡
㎡単価
売買17件
コラソンパセオ香椎
築28年
| 3階建
| 72戸
2,998万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買14件
サンライフキャンパスピア香椎
築36年
| 4階建
| 28戸
245万円
直近売出価格
15.8万/㎡
㎡単価
売買12件
コラソンパセオ香椎Ｃ棟
築28年
| 4階建
| 18戸
2,950万円
直近売出価格
27.7万/㎡
㎡単価
売買7件
コラソンパセオ香椎Ａ棟
築27年
| 4階建
| 18戸
2,599万円
直近売出価格
29.2万/㎡
㎡単価
売買2件
コラソンパセオ香椎Ｂ棟
築28年
| 3階建
| 18戸
1,950万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区のマンションマップ
福岡市東区内のエリアランキング
香椎駅東は福岡市東区内44地区中34位（上位23%）。
単価18.3。
1つ上の奈多とは2%の差。
香椎駅東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区香椎駅東１丁目６１８番９ | 10.0/㎡ | +13.0% | 住宅 | 香椎 450m |
| 福岡市東区香椎駅東４丁目５３０番５８ | 8.2/㎡ | +8.7% | 住宅 | 香椎 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
香椎駅東の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。