福岡市中央区の一戸建て相場
福岡県 | 1,894件の成約データに基づく
福岡市中央区の一戸建て相場は㎡単価72.0万円（1,894件）。福岡県内1位（68市区町村中）。5年で+26.5%上昇。字別では天神（㎡195.7万円）が最高で、大名・渡辺通が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
福岡県内
1位/68市区町村
全国上位
2%
前年比
-10.2%
5年変動
+26.5%
県平均比
+569.3%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区 | 45.8万 | -36.4% |
| 福岡市早良区 | 24.8万 | -65.6% |
| 福岡市南区 | 23.3万 | -67.7% |
| 福岡市城南区 | 22.7万 | -68.4% |
| 福岡市西区 | 21.0万 | -70.8% |
関連コラム
同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▼
-43.4%
売出価格は成約価格より低く出ています（-43%）。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
4.64%
賃料相場
2,131円/㎡/月
物件価格
55.2万円/㎡
計算式
月2,131円 × 12 ÷ 55.2万円
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
125万100万75万50万25万
107万
94万
'08'11'14'17'20'23'26
福岡市中央区の一戸建てランキング
1
天神
195.7万/㎡
67件
2
大名
174.6万/㎡
80件
3
渡辺通
132.6万/㎡
44件
4
舞鶴
130.5万/㎡
42件
5
赤坂
114.7万/㎡
78件
6
今泉
102.6万/㎡
31件
7
大手門
102.0万/㎡
41件
8
薬院
89.4万/㎡
86件
9
高砂
85.9万/㎡
58件
10
清川
74.5万/㎡
69件
11
荒戸
71.9万/㎡
45件
12
警固
71.7万/㎡
53件
13
春吉
70.8万/㎡
99件
14
六本松
70.3万/㎡
51件
15
白金
67.1万/㎡
46件
16
平尾
64.7万/㎡
80件
17
唐人町
58.4万/㎡
35件
18
港
54.8万/㎡
54件
19
鳥飼
54.1万/㎡
31件
20
今川
48.8万/㎡
75件
21
地行
46.5万/㎡
78件
22
桜坂
36.2万/㎡
50件
23
谷
29.9万/㎡
61件
24
平和
29.8万/㎡
66件
25
笹丘
24.2万/㎡
94件
26
輝国
24.1万/㎡
37件
27
小笹
22.5万/㎡
132件
福岡県の他の市区町村（一戸建て）