桜坂のマンション相場
福岡県福岡市中央区桜坂 | 256件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県福岡市中央区桜坂のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.2万円（成約256件、前年比+0.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価99.3万円に対し、築45年は32.9万円。築年による価格差は最大230%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
13件
99.3万/㎡
築5年
6件
88.6万/㎡
築10年
22件
86.6万/㎡
築15年
35件
70.3万/㎡
築20年
56件
62.2万/㎡
築25年
31件
53.4万/㎡
築30年
34件
47.3万/㎡
築35年
14件
34.8万/㎡
築40年
17件
30.1万/㎡
築45年
19件
32.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（88件）。３ＤＫの平均価格は1,598万円。
３ＬＤＫ
88件
4,962万円
１Ｋ
44件
1,344万円
１Ｒ
3件
1,171万円
２ＬＤＫ
37件
3,893万円
１ＬＤＫ
10件
2,096万円
４ＬＤＫ
31件
6,303万円
２Ｋ
3件
1,638万円
３ＤＫ
2件
1,598万円
平均㎡単価
38.2万/㎡
前年比 ▲0.1%
平均価格
2,408万円
取引実績
256件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.1万円から2026年は㎡37.1万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
41
築11-15年
48
築16-20年
45
築21-25年
34
築26-30年
39
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,168万円
88件
１Ｋ
912万円
44件
２ＬＤＫ
2,539万円
37件
４ＬＤＫ
3,748万円
31件
２ＤＫ
1,194万円
17件
１ＬＤＫ
1,430万円
10件
１ＤＫ
1,032万円
5件
１Ｒ
867万円
3件
２Ｋ
1,433万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,233万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
25㎡〜
・２Ｋ
52.0万/㎡
2026年第1四半期
1,000万円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
22.2万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1万/㎡
2025年第3四半期
5,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
63.8万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
45㎡〜
・２ＤＫ
48.9万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
18.6万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
64.0万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＤＫ
55.0万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
34.3万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
60㎡〜
・３ＤＫ
23.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桜坂のマンション一覧（38棟）
ハイムニュー桜坂
築43年
| 地下1階付9階建
| 64戸
2,398万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買55件
東急ドエルアルス桜坂
築30年
| 14階建
| 44戸
3,580万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買40件
ライオンズマンション桜坂
築43年
| 地下1階付7階建
| 21戸
2,599万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買34件
エバーライフ桜坂
築47年
| 9階建
| 22戸
3,380万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買30件
コーシン桜坂マンション
築49年
| 5階建
| 20戸
1,899万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買28件
パークヒルズ櫻坂ステージ1
築33年
| 地下1階付5階建
| 69戸
6,480万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買26件
コアマンション桜坂プレジオヒルズ
築25年
| 地下1階付10階建
| 61戸
10,980万円
直近売出価格
82.6万/㎡
㎡単価
売買23件
ライオンズマンション桜坂第3
築38年
| 地下1階付5階建
| 16戸
2,380万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買22件
サーパス桜坂
築26年
| 地下1階付9階建
| 48戸
4,600万円
直近売出価格
58.6万/㎡
㎡単価
売買21件
グランフォーレ桜坂ステーションプラザ
築20年
| 10階建
| 84戸
1,490万円
直近売出価格
61.0万/㎡
㎡単価
売買20件
ロマネスク桜坂第2
築34年
| 6階建
| 50戸
2,490万円
直近売出価格
58.9万/㎡
㎡単価
売買17件
エスポワール桜坂
築37年
| 5階建
| 22戸
700万円
直近売出価格
36.5万/㎡
㎡単価
売買17件
フォレックス桜坂
築39年
| 地下1階付6階建
| 27戸
3,590万円
直近売出価格
47.1万/㎡
㎡単価
売買16件
ライオンズマンション桜坂シティ
築21年
| 15階建
| 56戸
8,998万円
直近売出価格
89.5万/㎡
㎡単価
売買15件
JGMヴェルデ桜坂
築26年
| 10階建
| 31戸
4,150万円
直近売出価格
57.8万/㎡
㎡単価
売買15件
パークヒルズ櫻坂ステージ2
築29年
| 地下1階付5階建
| 47戸
4,580万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズマンション桜坂第2
築40年
| 5階建
| 13戸
2,199万円
直近売出価格
35.2万/㎡
㎡単価
売買14件
ソピアグランテージ桜坂
築32年
| 地下1階付5階建
| 17戸
2,880万円
直近売出価格
40.6万/㎡
㎡単価
売買13件
グランフォーレ桜坂ルネッサンス
築20年
| 12階建
| 28戸
4,600万円
直近売出価格
48.8万/㎡
㎡単価
売買13件
オリエントハイツ桜坂
築39年
| 13階建
| 33戸
1,480万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買11件
MJR桜坂プレシャス
築21年
| 12階建
| 21戸
6,100万円
直近売出価格
68.6万/㎡
㎡単価
売買10件
パークホームズ桜坂
築15年
| 14階建
| 34戸
5,480万円
直近売出価格
82.1万/㎡
㎡単価
売買10件
藤和櫻坂ホームズ
築31年
| 地下1階付4階建
| 17戸
3,600万円
直近売出価格
52.3万/㎡
㎡単価
売買10件
グランピア桜坂
築42年
| 4階建
| 14戸
2,180万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買8件
エバーライフ桜坂第二
築45年
| 3階建
| 4戸
3,280万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買6件
セントポリア桜坂
築29年
| 7階建
| 15戸
2,480万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買5件
MJR桜坂二丁目
築16年
| 7階建
| 33戸
7,180万円
直近売出価格
92.2万/㎡
㎡単価
売買3件
ローラン赤坂南
築43年
| 4階建
| 12戸
1,750万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買3件
モダンテラス桜坂
築20年
| 3階建
| 5戸
3,950万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買1件
アーサー桜坂倶楽部
築36年
| 6階建
| 7戸
4,500万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買1件
ワコーパークビル
築53年
| 5階建
| 8戸
売買0件
ダイナコート赤坂南
築38年
| 4階建
| 15戸
売買0件
ザ・パークハウス桜坂サンリヤン
築8年
| 18階建
| 322戸
売買0件
ブランシエラ赤坂はなみずき通り
築6年
| 16階建
| 57戸
売買0件
MJR桜坂ザ・レジデンス
築7年
| 14階建
| 26戸
売買0件
ダイナコートエスタディオ桜坂
築32年
| 8階建
| 49戸
売買0件
パークハイツ桜坂
築49年
| 11階建
| 75戸
売買0件
ライオンズヒルズ桜坂
築40年
| 8階建
| 41戸
売買0件
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+1,557人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 181,244 | - |
| 2017 | 185,285 | - |
| 2019 | 190,306 | +2,197 |
| 2021 | 194,431 | +1,775 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
| 2024 | 201,392 | +1,519 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+8.8%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区のマンションマップ
福岡市中央区内のエリアランキング
桜坂は福岡市中央区内38地区中22位（上位42%）。
単価38.2万/㎡。
1つ上の今川とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）
桜坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市中央区桜坂３丁目１７１番１外 | 77.4万/㎡ | +8.1% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 桜坂 80m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）