グランピア桜坂
福岡県福岡市中央区桜坂2丁目3-20 | 築42年 | 14戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20162018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の25.1万/㎡から2022年は30万/㎡へ、6年間で19.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.2万円/㎡
レンジ
49.7〜60.7万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.812
補正係数 ×0.812
代表面積 72.66㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 26件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の26%・9件）で、平均3,158万円です。4LDKが最も高く平均3,259万円、１ＬＤＫは平均1,873万円です。
１ＬＤＫ
1,873万
3件
２ＬＤＫ
3,158万
9件
３ＬＤＫ
2,674万
6件
４ＬＤＫ
3,259万
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,893万
3件
２ＤＫ
2,092万
2件
3LDK
3,000万
3件
4LDK
3,259万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 3件 | 1,873万 | 1,000万 | 2,631万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 3,158万 | 2,133万 | 4,500万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 2,674万 | 1,800万 | 4,364万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 3,259万 | 2,909万 | 3,600万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 2,893万 | 2,558万 | 3,467万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 2,092万 | 1,989万 | 2,194万 |
| 3LDK | 3件 | 3,000万 | 2,803万 | 3,098万 |
| 4LDK | 5件 | 3,259万 | 2,742万 | 3,864万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は29.6万円で、1-2階（28.0万円）と比べて1.6万円（+5.7%）高くなっています。
1-2階
5件
28万/㎡
3階以上
3件
29.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区桜坂2丁目3-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-07（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 72.66m² ～ 72.66m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
桜坂駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立赤坂小学校
中学校
福岡市立警固中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランピア桜坂 | 1984 | 14戸 | 30.0万 | 2,180万 |
| ロマネスク桜坂第2 | 1992 | 50戸 | 58.9万 | 2,490万 |
| エスポワール桜坂 | 1989 | 22戸 | 36.5万 | 700万 |
| ダイナコート赤坂南 | 1988 | 15戸 | - | - |
| 藤和櫻坂ホームズ | 1995 | 17戸 | 52.3万 | 3,600万 |
| ローラン赤坂南 | 1983 | 12戸 | 24.9万 | 1,750万 |
| コアマンション赤坂けやき | 1998 | 13戸 | 42.9万 | 3,590万 |
| ライオンズマンション桜坂シティ | 2005 | 56戸 | 89.5万 | 8,998万 |
| MJR桜坂プレシャス | 2005 | 21戸 | 68.6万 | 6,100万 |
| パークホームズ桜坂 | 2011 | 34戸 | 82.1万 | 5,480万 |
| コアマンション桜坂プレジオヒルズ | 2001 | 61戸 | 82.6万 | 10,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 30.0万 | 30.0万 |
| 4LDK | 25.1万 | 30.8万 | 27.3万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.01万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.01万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.01万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.25万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.25万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.28万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.84万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,624円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。