ロマネスク桜坂第2
福岡県福岡市中央区桜坂2丁目1-35 | 築34年 | 50戸
推定相場
ロマネスク桜坂第2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.9万円。周辺エリア平均（49.2万円）を19.9%上回って、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）を11.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
2014201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.5万/㎡から2025年は48.4万/㎡へ、11年間で114.9%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2024年には85,000円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.2万円/㎡
レンジ
56.2〜84.3万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×0.961
代表面積 42㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の35%・6件）で、平均2,042万円です。1LDKが最も高く平均2,345万円、1DKは平均1,871万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 2,002万 | 1,925万 | 2,157万 |
| 1DK | 6件 | 1,871万 | 1,440万 | 2,160万 |
| 1LDK | 2件 | 2,345万 | 1,973万 | 2,716万 |
| 2DK | 6件 | 2,042万 | 1,505万 | 2,705万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.9万円で、1-3階（37.0万円）と比べて4.9万円（+13.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区桜坂2丁目1-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-07（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 20.02m² ～ 42.81m² |
| 分譲会社 | すまい |
| 施工会社 | 池田建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
桜坂駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立赤坂小学校
中学校
福岡市立警固中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロマネスク桜坂第2 | 1992 | 50戸 | 58.9万 | 2,490万 |
| エスポワール桜坂 | 1989 | 22戸 | 36.5万 | 700万 |
| グランピア桜坂 | 1984 | 14戸 | 30.0万 | 2,180万 |
| MJR桜坂プレシャス | 2005 | 21戸 | 68.6万 | 6,100万 |
| ローラン赤坂南 | 1983 | 12戸 | 24.9万 | 1,750万 |
| コアマンション桜坂プレジオヒルズ | 2001 | 61戸 | 82.6万 | 10,980万 |
| ライオンズマンション桜坂シティ | 2005 | 56戸 | 89.5万 | 8,998万 |
| ダイナコートエスタディオ桜坂 | 1994 | 49戸 | - | - |
| ダイナコート赤坂南 | 1988 | 15戸 | - | - |
| ワコーパークビル | 1973 | 8戸 | - | - |
| ソピアグランテージ桜坂 | 1994 | 17戸 | 40.6万 | 2,880万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | 26.7万 | - | - | - | 52.8万 | 46.8万 |
| 2DK | 22.5万 | - | - | 27.9万 | 42.1万 | - | 45.5万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 45.5万 | - | 58.9万 |
| 1K | - | - | 33.1万 | 33.1万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 1,580万 | 37.4万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 1,780万 | 42.13万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 58.7万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,490万 | 58.94万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,380万 | 32.25万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 60.93万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,780万 | 54.78万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,650万 | 50.77万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,780万 | 42.13万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,480万 | 45.54万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 40㎡〜 | 1,390万 | 33.1万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,180万 | 27.93万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 40㎡〜 | 1,390万 | 33.1万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 40㎡〜 | 1,390万 | 33.1万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 880万 | 26.67万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 840万 | 21.84万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 23.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（49件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の90%）で、平均月額77,795円。2DKなら月額77,795円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 49 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,024円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,752円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 72,000円 | 1,704円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,012円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,024円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,893円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,145円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,098円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 72,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,775円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,012円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 88,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 72,000円 | 1,704円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 72,000円 | 1,704円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,753円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 73,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 74,000円 | 1,729円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,098円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,775円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 76,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,177円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 72,000円 | 1,704円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,012円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 72,000円 | 1,704円/㎡ |
他 19 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。