コアマンション桜坂プレジオヒルズ
福岡県福岡市中央区桜坂3丁目10-37 | 築25年 | 61戸
推定相場
コアマンション桜坂プレジオヒルズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は82.6万円。周辺エリア平均（49.2万円）を68.1%上回って、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）を56.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20132016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.7万/㎡から2025年は72.5万/㎡へ、12年間で78.1%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では59.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
30万26万22万18万14万
201320162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の178,000円から2024年には225,000円へ、26.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
103.6万円/㎡
レンジ
82.9〜124.3万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×1.418
代表面積 128㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・8件）で、平均7,614万円です。4SLDKが最も高く平均14,334万円、2LDKは平均6,550万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 6,550万 | 6,342万 | 6,757万 |
| 3LDK | 8件 | 7,614万 | 5,677万 | 11,978万 |
| 4LDK | 7件 | 8,635万 | 7,973万 | 9,208万 |
| 4SLDK | 5件 | 14,334万 | 12,364万 | 15,519万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区桜坂3丁目10-37 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-11（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 95.14m² ～ 147.58m² |
| 分譲会社 | ユニカ |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
桜坂駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立赤坂小学校
中学校
福岡市立警固中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コアマンション桜坂プレジオヒルズ | 2001 | 61戸 | 82.6万 | 10,980万 |
| MJR桜坂プレシャス | 2005 | 21戸 | 68.6万 | 6,100万 |
| ダイナコートエスタディオ桜坂 | 1994 | 49戸 | - | - |
| ワコーパークビル | 1973 | 8戸 | - | - |
| パークヒルズ櫻坂ステージ1 | 1993 | 69戸 | 49.3万 | 6,480万 |
| JGMヴェルデ桜坂 | 2000 | 31戸 | 57.8万 | 4,150万 |
| パークヒルズ櫻坂ステージ2 | 1997 | 47戸 | 54.8万 | 4,580万 |
| ライオンズマンション桜坂シティ | 2005 | 56戸 | 89.5万 | 8,998万 |
| パークハイツ桜坂 | 1977 | 75戸 | - | - |
| アーサー桜坂倶楽部 | 1990 | 7戸 | 42.2万 | 4,500万 |
| MJR桜坂ザ・レジデンス | 2019 | 26戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,100万円 | 128㎡ | 63.3万円 | 4LDK | - | 北 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | 46.7万 | 45.0万 | 62.3万 |
| 3LDK | - | - | 48.7万 | 50.3万 | 42.3万 | 44.2万 | 51.4万 | 82.6万 |
| 4SLDK | 50.0万 | 48.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 130㎡〜 | 8,280万 | 62.32万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 130㎡〜 | 10,980万 | 82.64万/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 135㎡〜 | 5,980万 | 43.34万/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 135㎡〜 | 5,980万 | 43.34万/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 135㎡〜 | 5,980万 | 43.34万/㎡ |
| 2021年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 51.35万/㎡ |
| 2021年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 135㎡〜 | 6,480万 | 46.96万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 125㎡〜 | 6,150万 | 48.05万/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,290万 | 44.24万/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 125㎡〜 | 5,980万 | 46.72万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 95㎡〜 | 4,580万 | 47.95万/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 95㎡〜 | 4,880万 | 51.09万/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,100万 | 42.28万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,880万 | 50.32万/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,880万 | 50.32万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,380万 | 46.04万/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 51.35万/㎡ |
| 2016年1月 | 9〜10階 | 4SLDK | 140㎡〜 | 6,800万 | 48.05万/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 4SLDK | 140㎡〜 | 7,080万 | 50.02万/㎡ |
| 2013年9月 | 5〜6階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 3,200万 | 33.5万/㎡ |
| 2013年8月 | 9〜10階 | 4SLDK | 145㎡〜 | 6,380万 | 43.24万/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 4SLDK | 140㎡〜 | 5,800万 | 40.98万/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 4SLDK | 140㎡〜 | 6,380万 | 45.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の38%）で、平均月額189,000円。4LDKなら月額256,286円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 125㎡〜 | 235,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 190,000円 | 1,959円/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 125㎡〜 | 250,000円 | 1,953円/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 220,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 125㎡〜 | 239,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 125㎡〜 | 260,000円 | 2,031円/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 95㎡〜 | 175,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 95㎡〜 | 175,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 130㎡〜 | 280,000円 | 2,107円/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 130㎡〜 | 250,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,892円/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 130㎡〜 | 280,000円 | 2,107円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2015年9月 | 3〜4階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2015年6月 | 9〜10階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 220,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2015年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,753円/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2015年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 189,000円 | 1,949円/㎡ |
| 2013年7月 | 3〜4階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 165,000円 | 1,727円/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 189,000円 | 1,949円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。