エスポワール桜坂
福岡県福岡市中央区桜坂1丁目4-17 | 築37年 | 22戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.6万/㎡から2026年は34.7万/㎡へ、13年間で155.7%上昇しました（年平均+12.0%）。直近3年では57.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の36,000円から2025年には32,000円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.2万円/㎡
レンジ
33.3〜45.0万円/㎡
市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×0.577
補正係数 ×0.577
代表面積 19.17㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の53%・9件）で、平均625万円です。1Kが最も高く平均625万円、1Rは平均622万円です。
1R
622万
8件
1K
625万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 622万 | 381万 | 835万 |
| 1K | 9件 | 625万 | 540万 | 764万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.1万円で、1-2階（19.6万円）と比べて5.5万円（+28.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
19.6万/㎡
3階以上
13件
25.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区桜坂1丁目4-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-09（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 19.17m² ～ 30.61m² |
| 分譲会社 | クリエート福岡 |
| 施工会社 | 増永組 |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
桜坂駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立赤坂小学校
中学校
福岡市立警固中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポワール桜坂 | 1989 | 22戸 | 36.5万 | 700万 |
| ロマネスク桜坂第2 | 1992 | 50戸 | 58.9万 | 2,490万 |
| グランピア桜坂 | 1984 | 14戸 | 30.0万 | 2,180万 |
| ローラン赤坂南 | 1983 | 12戸 | 24.9万 | 1,750万 |
| MJR桜坂プレシャス | 2005 | 21戸 | 68.6万 | 6,100万 |
| ダイナコート赤坂南 | 1988 | 15戸 | - | - |
| ダイナコートエスタディオ桜坂 | 1994 | 49戸 | - | - |
| コアマンション桜坂プレジオヒルズ | 2001 | 61戸 | 82.6万 | 10,980万 |
| ライオンズマンション桜坂シティ | 2005 | 56戸 | 89.5万 | 8,998万 |
| ワコーパークビル | 1973 | 8戸 | - | - |
| 藤和櫻坂ホームズ | 1995 | 17戸 | 52.3万 | 3,600万 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 15.1万 | 23.5万 | 18.3万 | - | 17.0万 | - | 36.5万 |
| 1K | 19.3万 | 16.7万 | - | - | 19.7万 | 27.1万 | 36.5万 | 32.9万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 36.52万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 36.52万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 630万 | 32.87万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 630万 | 32.87万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 700万 | 36.52万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 520万 | 27.13万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 330万 | 17.03万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 390万 | 19.66万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 390万 | 19.66万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 18.26万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 510万 | 26.61万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 20.35万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 320万 | 16.13万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 15.13万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 330万 | 17.22万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 370万 | 19.3万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 260万 | 13.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（67件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額35,167円。
1K
28,000〜54,000円
35,167円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
66件
5〜8万
1件
全 67 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,982円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,982円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,347円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,982円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,347円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,982円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,919円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,504円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,053円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,895円/㎡ |
他 37 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。