オリエントハイツ桜坂
福岡県福岡市中央区桜坂1丁目1-1 | 築39年 | 33戸
推定相場
オリエントハイツ桜坂
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.9万円。周辺エリア平均（49.2万円）より39.1%低く、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）より43.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2014201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.5万/㎡から2021年は30万/㎡へ、7年間で15.6%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では27.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万9万6万3万
2013201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の92,500円から2023年には100,000円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.4万円/㎡
レンジ
59.8〜81.0万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×0.963
代表面積 76.88㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均3,443万円です。2LDKが最も高く平均4,689万円、3LDKは平均3,443万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,689万 | 3,600万 | 5,367万 |
| 3LDK | 6件 | 3,443万 | 2,742万 | 4,760万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.6万円で、4-7階（27.4万円）と比べて5.2万円（+19.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区桜坂1丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-03（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 49.43m² ～ 87.48m² |
| 分譲会社 | 東洋開発 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
桜坂駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩10分
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立赤坂小学校
中学校
福岡市立警固中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オリエントハイツ桜坂 | 1987 | 33戸 | 29.9万 | 1,480万 |
| グランフォーレ桜坂ルネッサンス | 2006 | 28戸 | 48.8万 | 4,600万 |
| ザ・パークハウス桜坂サンリヤン | 2018 | 322戸 | - | - |
| グランフォーレ桜坂ステーションプラザ | 2006 | 84戸 | 61.0万 | 1,490万 |
| ソピアグランテージ桜坂 | 1994 | 17戸 | 40.6万 | 2,880万 |
| MJR桜坂ザ・レジデンス | 2019 | 26戸 | - | - |
| アーサー桜坂倶楽部 | 1990 | 7戸 | 42.2万 | 4,500万 |
| セントポリア桜坂 | 1997 | 15戸 | 34.0万 | 2,480万 |
| サーパス桜坂 | 2000 | 48戸 | 58.6万 | 4,600万 |
| ライオンズマンション桜坂第3 | 1988 | 16戸 | 35.8万 | 2,380万 |
| JGMヴェルデ桜坂 | 2000 | 31戸 | 57.8万 | 4,150万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 28.0万 | 25.8万 | - | 23.4万 | 25.8万 | - |
| 2LDK | 35.5万 | - | 28.6万 | 39.2万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 10〜12階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 29.95万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,090万 | 35.33万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.76万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.42万/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜13階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.16万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.76万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.58万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,400万 | 21.61万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.76万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.73万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 35.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額83,000円。3LDKなら月額83,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,556円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,106円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 2DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,517円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,106円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 83,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 82,000円 | 1,183円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 105,000円 | 1,200円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。