今川のマンション相場
福岡県福岡市中央区今川 | 146件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県福岡市中央区今川のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.5万円（成約146件、前年比+22.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価91.5万円に対し、築45年は31.7万円。築年による価格差は最大190%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
91.5万/㎡
築5年
11件
92.0万/㎡
築10年
18件
85.7万/㎡
築15年
20件
70.3万/㎡
築20年
32件
61.0万/㎡
築25年
24件
44.6万/㎡
築30年
19件
50.0万/㎡
築35年
9件
32.7万/㎡
築40年
4件
41.1万/㎡
築45年
2件
31.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（61件）。１ＤＫの平均価格は1,202万円。
３ＬＤＫ
61件
5,248万円
１Ｒ
9件
595万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
6,958万円
４ＬＤＫ
30件
6,901万円
２ＬＤＫ
11件
4,132万円
１Ｋ
18件
682万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
6,470万円
１ＤＫ
2件
1,202万円
平均㎡単価
38.5万/㎡
前年比 ▲22.8%
平均価格
2,783万円
取引実績
146件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.3万円から2026年は㎡45.3万円へ、18年間で+65.9%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
50
築11-15年
44
築16-20年
41
築21-25年
36
築26-30年
31
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,413万円
61件
４ＬＤＫ
3,813万円
30件
１Ｋ
386万円
18件
２ＬＤＫ
3,085万円
11件
１Ｒ
402万円
9件
２ＤＫ
960万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,250万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,000万円
2件
１ＤＫ
610万円
2件
１ＬＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
38.6万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
55.6万/㎡
2025年第3四半期
6,200万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
68.9万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
48.2万/㎡
2025年第2四半期
5,700万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
71.3万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
80㎡〜
・４ＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
今川のマンション一覧（33棟）
エステートマンション大濠グランディール
築35年
| 地下1階付6階建
| 49戸
4,280万円
直近売出価格
50.2万/㎡
㎡単価
売買57件
アンバサダー大濠
築35年
| 13階建
| 51戸
650万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買31件
イトーピア大濠マンション
築43年
| 地下1階付5階建
| 30戸
4,980万円
直近売出価格
55.1万/㎡
㎡単価
売買20件
エステートモア大濠6
築37年
| 7階建
| 27戸
1,780万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買20件
ロマネスク大濠第5
築39年
| 5階建
| 12戸
450万円
直近売出価格
25.5万/㎡
㎡単価
売買19件
ロイヤルマンション大濠
築43年
| 5階建
| 20戸
1,780万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買18件
ロマネスク今川第2
築28年
| 10階建
| 18戸
3,480万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買15件
ネオハイツ大濠エリュ
築38年
| 6階建
| 12戸
3,290万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買15件
エクセルハイツ大濠公園武家屋敷
築43年
| 5階建
| 29戸
3,780万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買13件
グランドメゾン今川
築18年
| 10階建
| 36戸
8,280万円
直近売出価格
79.8万/㎡
㎡単価
売買12件
インペリアル大濠
築36年
| 地下1階付5階建
| 23戸
2,000万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買12件
東峰マンションハイツ今川
築47年
| 7階建
| 25戸
2,790万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買11件
大濠シティハウス
築27年
| 8階建
| 14戸
6,980万円
直近売出価格
70.6万/㎡
㎡単価
売買11件
アメックス大濠
築22年
| 7階建
| 21戸
6,500万円
直近売出価格
76.0万/㎡
㎡単価
売買10件
東急ドエルアルス大濠西
築27年
| 7階建
| 10戸
4,598万円
直近売出価格
50.7万/㎡
㎡単価
売買10件
アルバガーデングランデージ大濠西
築15年
| 地下1階付11階建
| 30戸
4,480万円
直近売出価格
60.0万/㎡
㎡単価
売買10件
エクセルハイツ大濠第2
築43年
| 5階建
| 30戸
2,580万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買10件
サンジュールピソ大濠
築27年
| 9階建
| 21戸
7,180万円
直近売出価格
74.6万/㎡
㎡単価
売買10件
サンメゾン今川
築7年
| 7階建
| 17戸
5,900万円
直近売出価格
78.1万/㎡
㎡単価
売買8件
大濠公園パークホームズ
築26年
| 9階建
| 31戸
4,980万円
直近売出価格
57.7万/㎡
㎡単価
売買7件
サークコート大濠センテージ
築29年
| 7階建
| 18戸
5,280万円
直近売出価格
59.4万/㎡
㎡単価
売買6件
ファーネスト大濠
築26年
| 7階建
| 20戸
4,575万円
直近売出価格
51.9万/㎡
㎡単価
売買6件
グランドメゾン大濠西
築19年
| 5階建
| 11戸
6,980万円
直近売出価格
74.0万/㎡
㎡単価
売買5件
グランドオーク今川
築15年
| 7階建
| 19戸
6,100万円
直近売出価格
58.4万/㎡
㎡単価
売買5件
コアマンション大濠プレジオ
築27年
| 地下1階付6階建
| 14戸
3,280万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買3件
パンルネックスクリスタル大濠1
築32年
| 5階建
| 20戸
470万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買2件
ヴィラージュ大濠
築9年
| 7階建
35万円
直近売出価格
0.4万/㎡
㎡単価
売買1件
グランフォーレ西新ナチュリア
築1年
| 12階建
| 33戸
売買0件
ロマネスク今川ルネッサンス
築35年
| 5階建
| 8戸
売買0件
エンゼルハイム大濠
築24年
| 8
| 36戸
売買0件
ネオグランデ大濠
築25年
| 8階建
| 13戸
売買0件
オープンレジデンシア大濠西
築2年
| 6階建
| 25戸
売買0件
アクロス西新由邸
築-1年
| 13階建
| 34戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
今川には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
グランドメゾン大濠公園2015
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+1,557人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 181,244 | - |
| 2017 | 185,285 | - |
| 2019 | 190,306 | +2,197 |
| 2021 | 194,431 | +1,775 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
| 2024 | 201,392 | +1,519 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+8.8%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区のマンションマップ
福岡市中央区内のエリアランキング
今川は福岡市中央区内38地区中21位（上位45%）。
単価38.5万/㎡。
1つ上の平尾とは4%の差。
中価格帯（14〜26位）
今川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市中央区今川１丁目２５区４８６番 | 51.2万/㎡ | +11.8% | 住宅 | 唐人町 540m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）