ファーネスト大濠
福岡県福岡市中央区今川1丁目28-15 | 築26年 | 20戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の42万/㎡から2023年は51.9万/㎡へ、6年間で23.7%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では23.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.8万円/㎡
レンジ
79.9〜97.7万円/㎡
市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×1.308
補正係数 ×1.308
代表面積 92.23㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 39件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の55%・24件）で、平均5,200万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,385万円、３ＬＤＫは平均5,200万円です。
３ＬＤＫ
5,200万
24件
４ＬＤＫ
7,385万
15件
4LDK
6,543万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 24件 | 5,200万 | 480万 | 7,500万 |
| ４ＬＤＫ | 15件 | 7,385万 | 5,423万 | 10,688万 |
| 4LDK | 5件 | 6,543万 | 5,727万 | 7,262万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.1万円で、1-3階（43.3万円）と比べて7.8万円（+18.0%）高くなっています。
1-3階
4件
43.3万/㎡
4-7階
2件
51.1万/㎡
最上層と最下層の差: +7.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区今川1丁目28-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-07（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 73.84m² ～ 102.71m² |
| 分譲会社 | ファミリー |
| 施工会社 | 小串建設 |
| 管理会社 | ファミリー・クリエイト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立南当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファーネスト大濠 | 2000 | 20戸 | 51.9万 | 4,575万 |
| ロイヤルマンション大濠 | 1983 | 20戸 | 30.2万 | 1,780万 |
| オープンレジデンシア大濠西 | 2024 | 25戸 | - | - |
| コアマンション大濠プレジオ | 1999 | 14戸 | 43.5万 | 3,280万 |
| サークコート大濠センテージ | 1997 | 18戸 | 59.4万 | 5,280万 |
| パンルネックスクリスタル大濠1 | 1994 | 20戸 | 21.5万 | 470万 |
| サンジュールピソ大濠 | 1999 | 21戸 | 74.6万 | 7,180万 |
| 大濠公園パークホームズ | 2000 | 31戸 | 57.7万 | 4,980万 |
| 東急ドエルアルス大濠西 | 1999 | 10戸 | 50.7万 | 4,598万 |
| サンメゾン今川 | 2019 | 17戸 | 78.1万 | 5,900万 |
| イトーピア大濠マンション | 1983 | 30戸 | 55.1万 | 4,980万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 42.0万 | 46.5万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,575万 | 51.94万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,250万 | 46.08万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.16万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 50.28万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,500万 | 37.91万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,250万 | 46.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額145,500円。
3LDK
142,000〜149,000円
145,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 142,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 149,000円 | 2,136円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。