パンルネックスクリスタル大濠1
福岡県福岡市中央区今川1丁目18-23 | 築32年 | 20戸
賃料の推移
5万4万3万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の34,500円から2025年には42,500円へ、23.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.1万円/㎡
レンジ
31.6〜38.7万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.517
補正係数 ×0.517
代表面積 23.44㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 33件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・16件）で、平均4,203万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,496万円、１Ｋは平均772万円です。
４ＬＤＫ
8,496万
3件
１Ｋ
772万
7件
３ＬＤＫ
4,203万
16件
２ＬＤＫ
3,387万
3件
１ＤＫ
1,198万
2件
２ＤＫ
1,909万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 8,496万 | 5,455万 | 12,938万 |
| １Ｋ | 7件 | 772万 | 538万 | 1,600万 |
| ３ＬＤＫ | 16件 | 4,203万 | 2,842万 | 6,750万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,387万 | 2,160万 | 4,657万 |
| １ＤＫ | 2件 | 1,198万 | 1,009万 | 1,386万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,909万 | 1,897万 | 1,920万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区今川1丁目18-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-06（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 20.00m² ～ 23.84m² |
| 施工会社 | 吉浦工業 |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立南当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パンルネックスクリスタル大濠1 | 1994 | 20戸 | 21.5万 | 470万 |
| 東急ドエルアルス大濠西 | 1999 | 10戸 | 50.7万 | 4,598万 |
| サンジュールピソ大濠 | 1999 | 21戸 | 74.6万 | 7,180万 |
| コアマンション大濠プレジオ | 1999 | 14戸 | 43.5万 | 3,280万 |
| インペリアル大濠 | 1990 | 23戸 | 35.5万 | 2,000万 |
| ロマネスク今川ルネッサンス | 1991 | 8戸 | - | - |
| ロイヤルマンション大濠 | 1983 | 20戸 | 30.2万 | 1,780万 |
| ファーネスト大濠 | 2000 | 20戸 | 51.9万 | 4,575万 |
| サンメゾン今川 | 2019 | 17戸 | 78.1万 | 5,900万 |
| グランドメゾン大濠西 | 2007 | 11戸 | 74.0万 | 6,980万 |
| サークコート大濠センテージ | 1997 | 18戸 | 59.4万 | 5,280万 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 470万 | 21.52万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 400万 | 17.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（57件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の74%）で、平均月額40,714円。1Kなら月額39,385円が相場です。
ワンルーム
35,000〜45,000円
40,714円
1R
34,000〜35,000円
34,500円
1K
38,000〜40,000円
39,385円
全 57 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,920円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,706円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,706円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 44,000円 | 1,842円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 44,000円 | 1,922円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,740円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,706円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,756円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,621円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,621円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,756円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,621円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,834円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 44,000円 | 1,922円/㎡ |
他 27 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。