サークコート大濠センテージ
福岡県福岡市中央区今川1丁目25-29 | 築29年 | 18戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20182021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の40.7万/㎡から2025年は59.4万/㎡へ、7年間で45.8%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.8万円/㎡
レンジ
76.3〜93.2万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×1.247
補正係数 ×1.247
代表面積 71.01㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 36件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・19件）で、平均4,853万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,819万円、１Ｋは平均637万円です。
３ＬＤＫ
4,853万
19件
４ＬＤＫ
6,819万
15件
１Ｋ
637万
2件
3LDK
4,547万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 19件 | 4,853万 | 480万 | 7,440万 |
| ４ＬＤＫ | 15件 | 6,819万 | 4,966万 | 10,688万 |
| １Ｋ | 2件 | 637万 | 540万 | 733万 |
| 3LDK | 5件 | 4,547万 | 4,235万 | 4,938万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は56.9万円で、1-3階（42.5万円）と比べて14.4万円（+33.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
42.5万/㎡
4-7階
3件
56.9万/㎡
最上層と最下層の差: +14.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区今川1丁目25-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 71.01m² ～ 88.96m² |
| 分譲会社 | サーク開発 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 総合システム管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩17分
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立南当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サークコート大濠センテージ | 1997 | 18戸 | 59.4万 | 5,280万 |
| サンメゾン今川 | 2019 | 17戸 | 78.1万 | 5,900万 |
| 大濠公園パークホームズ | 2000 | 31戸 | 57.7万 | 4,980万 |
| イトーピア大濠マンション | 1983 | 30戸 | 55.1万 | 4,980万 |
| エクセルハイツ大濠第2 | 1983 | 30戸 | 35.4万 | 2,580万 |
| エクセルハイツ大濠公園武家屋敷 | 1983 | 29戸 | 55.6万 | 3,780万 |
| ロイヤルマンション大濠 | 1983 | 20戸 | 30.2万 | 1,780万 |
| ファーネスト大濠 | 2000 | 20戸 | 51.9万 | 4,575万 |
| ヴィラージュ大濠 | 2017 | - | 0.4万 | 35万 |
| ネオグランデ大濠 | 2001 | 13戸 | - | - |
| パンルネックスクリスタル大濠1 | 1994 | 20戸 | 21.5万 | 470万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.7万 | 43.4万 | 55.6万 | 55.6万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 59.36万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 55.63万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 55.63万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.79万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.97万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,831円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。