サンジュールピソ大濠
福岡県福岡市中央区今川1丁目10-27 | 築27年 | 21戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201620172019202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の40.1万/㎡から2025年は74.6万/㎡へ、9年間で85.8%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では53.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.4万円/㎡
レンジ
87.5〜131.2万円/㎡
市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×1.611
補正係数 ×1.611
代表面積 101.7㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・6件）で、平均7,136万円です。2LDKが最も高く平均7,249万円、3LDKは平均6,768万円です。
2LDK
7,249万
2件
3LDK
6,768万
2件
4LDK
7,136万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 7,249万 | 6,895万 | 7,602万 |
| 3LDK | 2件 | 6,768万 | 6,640万 | 6,895万 |
| 4LDK | 6件 | 7,136万 | 5,977万 | 7,833万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.0万円で、1-3階（43.6万円）と比べて6.4万円（+14.7%）高くなっています。
1-3階
2件
43.6万/㎡
4-7階
4件
51.7万/㎡
8階以上
4件
50万/㎡
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区今川1丁目10-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-10（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 96.30m² ～ 102.23m² |
| 分譲会社 | なかやしき |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立南当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンジュールピソ大濠 | 1999 | 21戸 | 74.6万 | 7,180万 |
| 東急ドエルアルス大濠西 | 1999 | 10戸 | 50.7万 | 4,598万 |
| パンルネックスクリスタル大濠1 | 1994 | 20戸 | 21.5万 | 470万 |
| コアマンション大濠プレジオ | 1999 | 14戸 | 43.5万 | 3,280万 |
| ロマネスク今川ルネッサンス | 1991 | 8戸 | - | - |
| インペリアル大濠 | 1990 | 23戸 | 35.5万 | 2,000万 |
| ロイヤルマンション大濠 | 1983 | 20戸 | 30.2万 | 1,780万 |
| ファーネスト大濠 | 2000 | 20戸 | 51.9万 | 4,575万 |
| オープンレジデンシア大濠西 | 2024 | 25戸 | - | - |
| グランドメゾン大濠西 | 2007 | 11戸 | 74.0万 | 6,980万 |
| グランドメゾン今川 | 2008 | 36戸 | 79.8万 | 8,280万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 40.1万 | 42.6万 | - | - | 53.8万 | 74.6万 |
| 3LDK | - | - | 48.7万 | 48.7万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 7,180万 | 74.56万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,180万 | 53.8万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 48.72万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 48.72万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 100㎡〜 | 5,490万 | 53.71万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 48.72万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.14万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,680万 | 46.02万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.14万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,180万 | 41.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額176,500円。
3LDK
173,000〜180,000円
176,500円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 168,000円 | 1,652円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 180,000円 | 1,769円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 173,000円 | 1,700円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。