アンバサダー大濠の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2013201520172019202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.7万/㎡から2026年は39.4万/㎡へ、13年間で122.1%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では41.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2025年には46,778円へ、53.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

38.3万円/㎡

レンジ

32.6〜44.1万円/㎡

市区町村ベースライン

73.1万円/㎡

補正係数 ×0.524

代表面積 16.5㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1626件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の35%・11件）で、平均902万円です。5LDKが最も高く平均9,599万円、1Kは平均653万円です。

1R 11件 902万円

1K 10件 653万円

1DK 3件 1,054万円

5LDK 7件 9,599万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	11件	902万	623万	1,500万
1K	10件	653万	491万	853万
1DK	3件	1,054万	1,009万	1,145万
5LDK	7件	9,599万	7,700万	11,863万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.2万円で、1-3階（30.3万円）と比べて7.9万円（+26.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階 30.3万/㎡ 9件

4-7階 28.3万/㎡ 14件

8階以上 38.2万/㎡ 8件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区今川1丁目1-22
築年月	1991-10（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	51戸
専有面積	16.35m² ～ 111.94m²
分譲会社	豊栄土地開発
施工会社	清水建設九州支店
管理会社	総合システム管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

唐人町駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩1分

🚉

大濠公園駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩11分

学区情報

小学校

南当仁小学校

中学校

当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アンバサダー大濠	1991	51戸	39.4万	650万
ダイナコート大濠公園	1986	39戸	47.3万	2,890万
ロマネスク大濠第5	1987	12戸	25.5万	450万
ダイナコートエスタディオ大濠公園	1997	64戸	56.1万	1,130万
アクロス大濠公園プレミアフォート	2022	31戸	117.5万	6,600万
ライオンズマンション大濠第2	1983	38戸	54.7万	2,880万
ダイナコート大濠II	1987	58戸	-	-
グランドメゾン大濠西	2007	11戸	74.0万	6,980万
ライオンズマンション大濠第3	1991	90戸	45.0万	850万
ピュアドームレジデンテ大濠	2000	51戸	37.6万	780万
ダイアパレスグランパーク大濠	1996	35戸	68.4万	4,380万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 24件

3,000〜4,000万 3件

4,000〜5,000万 3件

5,000〜7,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025	2026
1K	-	-	-	24.9万	31.7万	27.9万	26.8万	39.4万
1R	31.8万	-	27.3万	-	-	-	-	-
1DK	29.6万	27.5万	-	-	-	-	-	-
5LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	1K	15㎡〜	650万	39.4万/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	15㎡〜	450万	26.82万/㎡
2022年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	450万	27.28万/㎡
2022年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	470万	28.49万/㎡
2021年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	600万	36.7万/㎡
2021年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	490万	29.97万/㎡
2021年12月	4〜6階	1K	15㎡〜	490万	29.7万/㎡
2021年12月	4〜6階	1K	15㎡〜	500万	30.31万/㎡
2020年4月	1〜3階	1K	15㎡〜	410万	24.85万/㎡
2019年5月	1〜3階	1R	15㎡〜	450万	27.28万/㎡
2019年10月	1〜3階	1R	15㎡〜	450万	27.28万/㎡
2018年7月	4〜6階	1DK	20㎡〜	650万	27.5万/㎡
2018年10月	4〜6階	1DK	20㎡〜	650万	27.5万/㎡
2017年9月	4〜6階	1R	15㎡〜	480万	29.36万/㎡
2017年3月	4〜6階	1DK	20㎡〜	700万	29.62万/㎡
2017年1月	1〜3階	1R	15㎡〜	490万	29.7万/㎡
2017年10月	4〜6階	1R	15㎡〜	600万	36.37万/㎡
2016年9月	1〜3階	1R	15㎡〜	550万	33.34万/㎡
2016年10月	4〜6階	1R	15㎡〜	450万	27.53万/㎡
2015年9月	1〜3階	1R	15㎡〜	680万	41.22万/㎡
2015年1月	10〜12階	5LDK	110㎡〜	3,850万	34.4万/㎡
2015年12月	1〜3階	1R	15㎡〜	380万	23.03万/㎡
2015年11月	7〜9階	1R	20㎡〜	750万	31.73万/㎡
2014年9月	10〜12階	5LDK	110㎡〜	4,280万	38.24万/㎡
2014年9月	10〜12階	5LDK	110㎡〜	4,590万	41.01万/㎡
2014年7月	10〜12階	5LDK	110㎡〜	4,820万	43.06万/㎡
2014年4月	10〜12階	5LDK	110㎡〜	5,350万	47.8万/㎡
2014年12月	10〜12階	5LDK	110㎡〜	3,850万	34.4万/㎡
2014年11月	4〜6階	1R	15㎡〜	300万	18.19万/㎡
2014年10月	10〜12階	5LDK	110㎡〜	3,940万	35.2万/㎡
2013年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	290万	17.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（87件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の53%）で、平均月額42,522円。1DKなら月額41,000円が相場です。

ワンルーム 44,929円 33,000〜55,000円

1R 44,333円 32,000〜52,000円

1K 42,522円 29,000〜62,000円

1DK 41,000円 40,000〜42,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 64件

5〜8万 21件

10〜15万 2件

全 87 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,606円/㎡
2025年7月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	2,693円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	58,000円	3,456円/㎡
2025年4月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	43,000円	2,896円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,454円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	48,000円	2,860円/㎡
2025年3月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,232円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	10㎡〜	33,000円	2,222円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	50,000円	2,115円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	35,000円	2,121円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	40,000円	2,424円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	40,000円	2,447円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	35,000円	2,121円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	50,000円	2,115円/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	49,000円	2,073円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,327円/㎡
2024年11月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,073円/㎡
2024年10月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,327円/㎡
2024年10月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,115円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	45,000円	2,752円/㎡
2023年9月	1〜3階	1R	15㎡〜	35,000円	2,121円/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	45,000円	2,727円/㎡
2023年6月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,115円/㎡
2023年5月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,073円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	36,000円	2,182円/㎡
2023年3月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,202円/㎡
2023年12月	1〜3階	1K	15㎡〜	45,000円	2,752円/㎡
2023年12月	4〜6階	1K	15㎡〜	40,000円	2,447円/㎡
2023年12月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,115円/㎡
2023年11月	4〜6階	1K	15㎡〜	38,000円	2,324円/㎡

他 57 件