福浜のマンション相場
福岡県福岡市中央区福浜 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県福岡市中央区福浜のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.2万円（成約58件、前年比-23.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築30年の㎡単価23.3万円に対し、築50年は18.8万円。築年による価格差は最大68%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築30年
2件
23.3万/㎡
築35年
6件
31.6万/㎡
築40年
12件
23.6万/㎡
築45年
16件
19.9万/㎡
築50年
19件
18.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（39件）。１Ｋの平均価格は424円。
３ＬＤＫ
39件
1,333円
２ＬＤＫ
12件
1,334円
１Ｋ
2件
424円
平均㎡単価
15.2
前年比 ▼23.9%
平均価格
921
取引実績
58件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.1万円から2025年は㎡18.4万円へ、17年間で+52.7%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
12
築26-30年
16
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
900
39件
２ＬＤＫ
1,008
12件
１Ｋ
290
2件
１ＬＤＫ
2,400
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
１ＤＫ
310
1件
２ＤＫ
850
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2025年第2四半期
1,200円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,100円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2024年第4四半期
1,300円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2024年第2四半期
1,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3
2024年第2四半期
980円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
16.3
2024年第2四半期
980円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2024年第1四半期
2,400円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
34.3
2024年第1四半期
1,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3
2023年第4四半期
1,200円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
福浜のマンション一覧（21棟）
西公園下住宅
築54年
| 5階建
| 30戸
1,550万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買56件
ドマーニ百道東
築35年
| 5階建
| 20戸
380万円
直近売出価格
15.5万/㎡
㎡単価
売買25件
ドマーニ百道東
築34年
| 5階建
| 25戸
380万円
直近売出価格
15.5万/㎡
㎡単価
売買18件
福浜団地
築51年
| 5階建
| 180戸
2,500万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買11件
西公園下住宅１０号棟
築54年
| 5階建
| 30戸
1,580万円
直近売出価格
25.0万/㎡
㎡単価
売買9件
西公園下住宅９号棟
築55年
| 5階建
| 30戸
1,300万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買5件
西公園下住宅６号棟
築55年
| 5階建
| 20戸
900万円
直近売出価格
14.9万/㎡
㎡単価
売買4件
西公園下住宅１号棟
築54年
| 5階建
| 20戸
1,699万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買3件
福浜団地Ａ棟
築51年
| 5階建
| 30戸
2,500万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買3件
西公園下住宅３号棟
築54年
| 5階建
| 20戸
700万円
直近売出価格
11.1万/㎡
㎡単価
売買2件
福浜団地Ｃ棟
築51年
| 5階建
| 30戸
1,380万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買2件
西公園下住宅７号棟
築54年
| 5階建
| 30戸
1,550万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買1件
西公園下住宅４号棟
築55年
| 5階建
| 20戸
1,480万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買1件
サンリヤン福浜
築2年
| 6階建
| 44戸
売買0件
西公園下住宅５号棟
築55年
| 5階建
| 20戸
売買0件
西公園下住宅８号棟
築54年
| 5階建
売買0件
福浜団地Ｄ棟
築51年
| 5階建
売買0件
福浜団地Ｅ棟
築51年
| 5階建
売買0件
福浜団地Ｆ棟
築51年
| 5階建
| 30戸
売買0件
西公園下住宅２号棟
築54年
| 5階建
| 240戸
売買0件
福浜団地Ｂ棟
築51年
| 5階建
| 30戸
売買0件
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+1,642人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 179,218 | - |
| 2016 | 183,006 | - |
| 2018 | 187,623 | +1,663 |
| 2020 | 192,654 | +2,163 |
| 2022 | 197,535 | +2,148 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+10%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区のマンションマップ
福岡市中央区内のエリアランキング
福浜は福岡市中央区内44地区中44位（上位0%）。
単価15.2。
1つ上の古小烏町とは45%の差。
福浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市中央区福浜１丁目２番２８ | 20.4/㎡ | +10.3% | 住宅,その他 | 唐人町 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
福浜の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。